היקפי הבנייה הכוללים בשנת 2020  הצטמצמו ראלית ב-4% לעומת 2019 אך בהתחשב באי הודאות הפוליטית ששררה בישראל בשנתיים האחרונות וכן מגפת הקורונה ניתן לקבוע שענף הבנייה הוכיח חוסן מרשים ביחס לכלל המשק.

הקפאון בהתחלות הבנייה ב-2020 והירידה בגמר הבנייה (והתארכות נוספת במשך הבנייה) אותם ניתן ליחס אופן חלקי לקורונה עומדים אל מול ביקוש גואה לדיור בקרב הרוכשים בכלל והמשקיעים בפרט.

הירידה בשיווק קרקעות מדינה יחד עם הירידה המתמשכת בהיקפי הבנייה על קרקע פרטית יקשה על הגדלת התחלות הבנייה בשנים הקרובות גם אם ב-2021 נראה עליה מסויימת בהתחלות הבנייה. העליה במחירי כלל הקרקעות נמשכת כפי שניתן להקיש ממכרזי רמ"י בשוק החופשי.

מגמת הגידול בהיקפי ההתחדשות העירונית נעצרה כבר ב-2019 כתוצאה ממדיניות חלק מראשי הערים, וההחלטה על סוף דרכה של תמ"א 38 מעוררת חשש שההיקפים יפחתו בשנים הקרובות עד להסדרה מחודשת של הנושא.

בינוי התשתיות עלה ראלית ב-8.5% ב-2020 בשל הגברת הפעילות בשנת הקורונה בתחום הכבישים והרכבות בנגזר מתכנית הפרוייקטים של המדינה.

תשומות הבנייה ובראשן הברזל החלו להתייקר בסוף שנת 2020 בהמשך למגמה העולמית וכרגע המדדים משקפים קצב התייקרות שנתי שטרם נראה מאז שנת 2006. ההעלאה הדרמטית המתוכננת בתמלוג למדינה על חומרי חציבה בשתי פעימות בשנה הקרובה תתרום גם היא לגל ההתייקרויות בעלויות הבנייה.

מגמות אלו של התפרצות הביקוש בכל הסגמנטים ובסביבת ריבית נמוכה, התמתנות ההיצע, והתיייקרות התשומות מעוררות דאגה באשר ליכולת שוק הדיור לספק היצע נרחב במחירים סבירים. עליית מחירי הדירות בחודשים האחרונים מצביעה על קצב שנתי של כ-8%, קצב שמתגבר מדי חודש בהיעדר ודאות ויד מכוונת.

התאחדות בוני הארץ והקרן לעידוד ופיתוח ענף הבניה פעילות בנסיון לייצר סביבה כלכלית ורגולטורית נוחה להגדלת היקפי הבנייה למגורים וכן שיפור הרווחיות והודאות בענף התשתיות והבנייה החוזית.

חלק מהצעדים מהתקופה האחרונה נסקרים גם הם בחוברת זו.