חוק מכר הדירות, אשר בה להגן על הרוכשים מפני מוכר הדירה (דירות חדשות), אינו מתייחס לפרוטוקול מסירת דירה ואף אינו דורש את עריכתו.
מכיוון שכך מעמדו של פרוטוקול המסירה הוא ראייתי (ולכן לרוב עורכים פרוטוקול שכזה) במקרה של התדיינות בבית משפט.
המלצתי לך היא שתשלח לקבלן מכתב עם פירוט של תאריך עריכת הפרוטוקול, מיקום, שמות הנוכחים וציון נקודות שהועלו ונכתבו בפרוטוקול.
חשוב לציין כי אי מסירת/הכנת פרוטוקול אינה מסירה מהקבלן כל אחריות שיש לו לגבי הדירה ותיקון ליקויים בהתאם לחוק מכר הדירות.

שלום רב,
ראשית ברצוני לחדד שכל שינוי שאושר ונחתם בחוזה מחייב את המוכר לבצעו כפי שנחתם. מהרגע שהשינוי אושר בכתב על ידי המוכר הוא מחויב לבצעו על פי ההסכם.
לגבי גודל צנרת המזגן:
תקן ישראלי 994 חלק 4 דן בהתקנת מזגנים. חלק זה של התקן מחויב עפ"י תקנות, ולכן על הקבלן לבצע עפ"י האמור בו. סטייה מהוראות התקן תאפשר לדייר לתבוע את הקבלן על ליקוי , בין אם העבודה בוצעה ביוזמת הקונה או ביוזמת המוכר. כלומר במידה ויש סטייה בין בקשתך לבין הרשום בתקן על הקבלן לבצע עפ"י התקן.

כיבוד הסכם

כיבוד הסכם מכר שירלי אשר
20/12/18 11:12
אמא שלי קנתה דירה בפרוייקט…לאחר זמן מה התברר לה שקיימים שינויים בבנין ולאחר בירור מסויים התברר לנו שהסכמים שבאו לאחר שקנתה את הנכס שונו ללקוחות אחרים עקב השינויים כמובן ברצוני לדעת האם ניתן לעמוד על כך שההסכם וכל מה שבו יכובד ? במידה ולא אז זה אומר שאמא שלי לא תקבל את מה שהיא שילמה בגינו !!! האם להתעקש על כיבוד ההסכם כלשונו וככתבו ?

מבלי להיכנס לפירוט של חלקי הארון, קיימת בעיה של מדידת אורכם של גופים בעלי עובי שאינם מלבניים.
בארונות מטבח הבעיה סבוכה יותר כי עובי הארון הוא גדול – 40-60 ס"מ.
לגבי המקרה הספציפי, חוזה המכר כולל את תכנית הדירה. בתכנית אתה רואה במדויק את תכנית הארון ומידותיו. התכנית המצורפת למפרט המכר הכלול בחוזה, היא תכנית של הדירה הספציפית שלך ולא של דירה אחרת, גם ארון המטבח המצוין בה הוא הארון המותקן בדירתך. בנוסף בפרק 3 – ארונות, סעיף 3.3 של המפרט, על המוכר לפרט את תיאור הארונות, את מידותיו והחומרים ממנו הוא עשוי.
אם לא פורטו מידות הארון במפרט המכר, בדרכים המפורטות לעיל והמוכר רק ציין ארון בצורת "ר" באורך 4 מטר. אזי צורת מדידת הארון נתונה לפרשנות וניתן גם להסיק שיש למדוד את הארון לפי אורך החזית (ולא הקירות).

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הינה הגוף האוסף נתונים סטטיסטים במדינה. נתון כגון: "שטח דירה ממוצעת בישראל ב 2018 " ניתן לחפש באתר של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה .

1. על פי תקנות רישום קבלנים נקבע שניתן לעלות סיווג בכל פעם בדרגה אחת , כלומר לעלות מסיווג 1 לסיווג 2, ולאחר מכן לסיווג -3 וכן הלאה.
התקנות מאפשרות קביעת סיווג מיוחד בתקנה מס 7 לתקנות. בסעיף זה מפורטים התנאים בהם ניתן לרשום קבלן בסיווג מיוחד שאינו סוג 1.
אני מציע כי תקרא בעיון את תקנה 7 בתקנות סיוווג קבלנים רשומים ותנהג לפיה. את התקנה ניתן לקרוא בקישור https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/P202K1_026.htm#Seif7

2 – יזמות היא עסק שאינו מחייב רישוי ממשלתי כל אחד יכול לעסוק בו, ולכן אין חומר מסודר הדן בנושא יזמות. מציע כי תיפגש עם מספר יזמים בענף הבנייה ותנסה לדלות מהם את המידע שאתה מבקש.

צריך להבחין בין "ריבית פיגורים", המוטלת בגלל פיגור בתשלום, לבין הצמדה למדד שהיא מנגנון אחר.
הצמדת המדד וכן היום הקובע לחישוב ההצמדה נעשית על פי הרשום בחוזה שלכם.
ישנן שתי אפשרויות מקובלות להצמדת המדד:
-סכום התשלום ישתנה לפי השינויים במדד ביום הגשת החשבון. במקרה זה לא חל עליכם תשלום על פי המדד האחרון שפורסם ב 15 לחודש, אלא המדד שהיה ביום הגשת החשבון.
-סכום התשלום ישתנה לפי השינויים במדד ביום תשלום החשבון.
בכל מקרה יש לפעול על פי החוזה.

אני מציע לכם לקרוא את החוזה שלכם בסעיף המדבר על נקודה זו.
גמר כל טיח הפנים אינו מחייב סיום חיפוי קירות בקרמיקה, אלא אם יש סעיף בחוזה הדן בכך.
כמו כן בדקו האם תנאי התשלום בחוזה שלכם מפנים אתכם לחוק הבטחת השקעות של רוכשי דירות לגבי תנאי התשלום למוכר.