סקירת כלכלית ספטמבר 2022 - בוני הארץ : בוני הארץ

סקירה כלכלית ספטמבר 2022

נתוני הענף האחרונים מצביעים על התגברות קצב שיווקי הקרקע והתחלות ההבניה למגורים,  וברבעון השני אף גידול בגמר הבניה. מכירת הדירות במגמת ירידה בחודשים האחרונים אך הקצב עדיין גבוה משמעותית מהשנים 2020–2017. משך זמן הבניה למגורים ממשיך להתארך. ירידה של שני רבעונים רצופים בהתחלות הבניה בהתחדשות עירונית. מדד מחירי הדירות עולה  ב-2022 בקצב שנתי של 20% (דירות חדשות – 25%). באוגוסט 2022 נעצרה מגמת העלייה במדדי תשומות הבניה וחלקם אף רשמו ירידות. יש גידול משמעותי בקצב השנתי של הבניה לא למגורים בשנת 2022 לעומת שנה קודמת.

  • שיווק קרקעות (עמ' 2) – עסקאות המקרקעין של רמ"י בתשעת החודשים הראשונים של 2022 הסתכמו בכ-30,000 יח"ד – עליה של 28% לעומת אותה תקופה ב-2021.
  • התחלות הבניה למגורים (עמ' 3) – התחלות הבניה ברבעון השני של 2022 נמוכות בכ-11% מאלו של הרבעון הראשון וגבוהות בכ-19% מאלו של הרבעון המקביל בשנת 2021. קצב שנתי של 75,000 ל-2022.
  • התחלות בניה בהתחדשות עירונית (עמ' 4) –רבעון 2 2022 נמוכות בכ-18% מאלו של רבעון 1 וב-7% מאלו של הרבעון המקביל אשתקד. הקצב השנתי עד כה הנו כ-13,000 יח"ד ואולם נרשמת מגמת ירידה מזה 2 רבעונים.
  • גמר הבניה למגורים (עמ' 4) – ברבעון 2 2022 נרשמה קפיצה של כ- 24% בגמר הבניה לעומת רבעון קודם וגם מול רבעון מקביל אשתקד. 
  • משך זמן הבניה (עמ' 5) – ממשיך להתארך בשנת 2022 – 3 חודשים בממוצע.  עלה ב-4.5% לעומת שנה קודמת וב-13% בחמש השנים האחרונות
  • כלל עסקאות הדיור (עמ' 5) – מגמת ירידה של מספר חודשים. עסקאות יולי 2022 נמוכות בכ-20% מהממוצע של תחילת שנת 2022. רכישות המשקיעים במגמת עליה מאז הנפילה שאחרי העלאת מס הרכישה.
  • מכירת דירות חדשות (עמ' 6) – מכירות יולי 2022 נמוכות בכ-35% מאשר בתחילת השנה. מכירת הדירות החדשות בחודשים ינואר-יולי 2022 נמוך ב-15%  מאשר בתקופה המקבילה אשתקד  אך גבוהה בכ-40% מממוצע השנים 2017 – 2020.
  • מדד מחירי הדירות של למ"ס (עמ' 7) – אין שינוי מגמה מאז עליית המדרגה בסוף 2021. ההתייקרות החודשית הממוצעת עומדת על כ-1.5% מה שמשקף כ-20% לשנת 2022 כולה. מדד מחירי הדירות החדשות עולה בשיעורים גבוהים יותר בממוצע מאז תחילת 2022 (ממוצע של 1.9% בחודש המשקף 25% לשנת 2022 כולה).
  • התחלות בניה שלא למגורים (עמ' 7) – הקצב של 2022 עד כה על עליה לעומת 2021 של 33% במשרדים, 96% במסחר, 76% בתעשייה ואחסון, ו-17% בהארחה. רק הבניה הציבורית לא השתנתה.
  • מדדי תשומות (עמ' 8) – באוגוסט 2022 נעצרה מגמת העלייה במדדי תשומות הבניה בישראל ושניים מהם – מדד מסחר ומשרדים ומדד סלילה וגישור ירדו ב-0.3% וב- 0.4% בהתאמה, מדד תשומות הבניה למגורים עלה רק ב- 0.1%.