תיקון לתקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה) (הוראת שעה) לעניין הארכת מועדי החלטות והקלה בתיק מידע :
בחודש יולי 2020 נכנס לתוקף תיקון לתקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה). התיקון הגיע לאחר עבודה מאומצת של ההתאחדות מול משרדי הממשלה בנושא. התיקון קובע:
- הארכה אוטומטית לשנה אחת נוספת של תוקפם של תיקי מידע להיתר, החלטות לאישור בקשה להיתר והיתרי בניה, אשר מועד פקיעתם חל במהלך שנת 2020 (1.1.2020 – 31.12.2020)
- הסמכה של רשות רישוי שלא לדרוש ערבות לצורך הבטחת השלמת עבודות לאחר מתן תעודת גמר
- צמצום בדיקות התנאים המוקדמים בבקשות למידע לכדי סבב בדיקה ותיקונים אחד בלבד
מצ"ב נוסח התקנות והנחיות מנהל התכנון
טיפול בנושא כוח עליון בדגש על איחורים במסירה:
ההתאחדות פעלה מול צוות בראשות משרד המשפטים, לעניין איחורים במסירה והפיצויים שנדרש לשלם בגינם בהתאם לחוק המכר (דירות). אנחנו דרשנו כי בכל עיכוב במסירה הנובע ממשבר הקורונה, הקבלנים לא ישלמו פיצויים לרוכשים על פי חוק המכר. צוות משרד המשפטים העביר את המלצותיו לשר השיכון והבינוי. בין ההמלצות – הכרה במספר ימים נוסף (מעבר ל – 60 ימים הקבועים בחוק המכר) כאיחור אשר לא ישולמו בגינו פיצויים וכן, כי יש לקבע את השינוי בתיקון חקיקה. שר השיכון והבינוי אימץ את ההמלצות באופן חלקי, וקבע כי לא יהיה תיקון חקיקה, אלה ההמלצות יישארו כעמדה ממשלתית בלבד. עמדה זו אינה מחייבת את הצדדים להסכם.
ביטול מס רכישה למשקיעים
בסוף חודש יולי תוקן חוק מיסוי מקרקעין כך שמס הרכישה שיחול על רוכשי דירת מגורים נוספת יופחת בשיעור ניכר . נושא הפחתת מס הרכישה הובל ע"י ההתאחדות מתחילת משבר הקורונה והוצג כחלק מתכנית ההתאחדות לחילוץ ענף הבנייה ממשבר הקורונה במטרה לתמרץ את הביקושים לדירות. אנו מברכים על צעד זה. לכניסה לאתר רשות המיסים לחצו כאן
חוק הארכת תקופות וקיום דיונים בהיוועדות חזותית בענייני תכנון ובנייה
נגיף הקורונה החדש –(הוראת שעה)
החוק עוסק בשני נושאים עיקריים – הארכת תקופות בחוק התכנון והבנייה ומתן סמכות ליו"ר ועדה לקבוע כי דיון יתקיים בדרך של היוועדות חזותית:
- עריכת דיונים בדרך של היוועדות חזותית
החוק מבקש להסדיר גם קיום ישיבות מוסדות תכנון, ישיבות לשמיעת התנגדויות (לרבות שמיעת הערות או השגות) ודיונים בעררים, בתקופת חירום, בדרך של היוועדות חזותית, בכפוף לתנאים הקבועים בחוק.
- הארכה והשהיית מועדים ותקופות
הסמכת שר הפנים, באישור ועדת הפנים והגנת הסביבה, להאריך או להשהות תקופות בענייני תו"ב, בשל מגבלות הנובעות מהתמודדות עם נגיף הקורונה. כך, במקרה של "הכרזה על מצב חירום" בשל נגיף הקורונה, בסמכות השר לקבוע בצו, באישור ועדת הפנים, תקופת חירום (שלא תעלה על 3 חודשים) לעניין הליכים ופעולות, בין היתר, לפי חוק התכנון והבנייה.
נזכיר שבתחילת הקורונה יצאו תקנות שעת חירום לעניין הקפאת מועדים בחוק התכנון והבנייה. וחוק זה מטרתו להסדיר את הקפאות והארכות המועדים.
תקנות שעת החירום שיצאו בעקבות משבר הקורונה, קבעו כי החל מתאריך 15.3 נעצרה ספירת הימים בהתאם לחוק התכנון והבנייה ותקנות הרישוי ובמערכת רישוי זמין (למעט חריגים שפורטו). לדוגמא – תוקף תיק מידע, תוקף החלטת ועדה לאשר היתר, תוקף היתר בניה, המועד להשלמת תנאים להפקדת תכנית, תקופת ההפקדה והגשת התנגדויות, מועדים להגשת עררים, תקופת פרסום הקלות ועוד.
ביום 24.5.2020, הקפאת המועדים הסתיימה והספירה חזרה החל מיום 25.5.2020.
מצ"ב נוסח החוק
מצ"ב תקנות שעת החירום והנחיות מנהל התכנון
דחיית מועדי תשלום:
על מנת להביא להקלה בתזרים המוזמנים של חברינו בתקופה זו, הצלחנו להביא לדחיית תשלומים לרמ"י ולמשרד השיכון עד ליום 29.6.2020. כך, שניתן היה לשלם שוברים לתשלום שהונפקו על ידי הרשות ואשר התשלום האחרון הנקוב בהם הוא בין התאריכים 25.3.2020 ועד 29.6.2020 – ללא צורך בקבלת שובר עם תאריך מעודכן – עד ליום 30.6.2020. זאת, ניתן היה לעשות ללא תוספת הצמדה וריבית, ומבלי שדחיית התשלום כשלעצמה תחשב איחור ו/או הפרה של תנאי העסקה ו/או תנאי המכרז.
בנוסף, הוחלט כי מי שמחזיק בידו מפרט כספי שהמועד האחרון להחזירו חתום לרשות הוא בין התאריכים 25.3.2020 ועד 29.6.2020 יוכל להחזירו חתום לרשות עד ליום 30.6.2020, מבלי שהדבר ייחשב כאיחור.
אנו ממשיכים לפעול לדחייה גורפת במועדי תשלומים למכרזים, נמשיך לעדכנכם
מכוני בקרה: פעלנו מול הממשלה והכנסת כדי שתוארך שוב תקופת השימוש הוולונטרי במכוני הבקרה. בעקבות זאת האריכו את התקופה הוולונטרית בשנה נוספת – עד ליום 16.6.2021
ייצוג הענף בוועדות: מתחילת המשבר השתתפנו בישיבות המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ובוועדות משנה לתקנות בכל הנוגע לתקנות שעת חירום הנוגעות לתקופת הקורונה ודאגנו להציג את עמדות הענף
הפחתת רגולציה: אנו מקיימים עבודה שוטפת מול מנהל התכנון לקיצור הליכי הרישוי והתכנון