מאת: עמית גוטליב, סגן נשיא ההתאחדות ויו"ר אגף כלכלה וכוח אדם.

בעולם של שיטפון הפייק ניוז, יש עובדות שגוברות על כל ההמצאות של "מומחים" מטעם עצמם. כזו היא העובדה שכ־26% ממדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בכל חודש, מבוססים על מחירי שכר הדירה. מה שהופך את תחום השכירות לאחד הגורמים המרכזיים שמשפיעים באופן ישיר על האינפלציה בישראל. במילים אחרות: כשמחירי השכירות עולים, יוקר המחיה כולו עולה יחד איתם. התוצאה בשלוש השנים האחרונות היא מעגל שוטה שבו בכל פעם שבנק ישראל מעלה את הריבית או מותיר אותה גבוהה מידי, מחירי השכירות הם הראשונים להגיב בעליות נוספות, כך שהמדד שמייצג את האינפלציה שאותה ממש מנסה בנק ישראל לרסן, עולה שוב וחוזר חלילה.

שוק שכירות בריא שבו חוקים המגנים על השוכר מחד, ויש בו ודאות עסקית עבור היזם והמשקיע בדירות להשכרה, אמור מזמן להיות חלק בלתי נפרד מתמהיל פתרונות הדיור של ישראל. המחסור בשוק השכירות זועק עכשיו לשמיים, לאור תוצאות המלחמה. עוד בטרם 7 באוקטובר היה ברור שיש לקדם זאת לאור שינוי תרבותי עמוק, שמביא הרבה מאוד אנשים לבחור בשכירות ארוכת טווח על פני רכישת דירה. אבל כל מי שחי פה הרי יודע שמדיניות ממשלתית ברורה ומקיפה בתחום הדיור להשכרה עדיין אינה קיימת. כיום, אין תמריצים מספקים שיאפשרו לבנות שוק שכירות מוסדר, רחב ונגיש. מס הרכישה הגבוה שמגיע ל-8% ממשיך לסלק מהשוק את המשקיעים, שאמורים להפחית את התחרות של השוכרים, ובסביבת הריבית גבוהה ותשואות נמוכות, אנחנו מקבלים תמונה הפוכה מהנדרש. 

במקביל, הזמן בו על יזם להחזיק דירות ייעודיות להשכרה ארוכת טווח לפני שיראה רווח ממשי, הולך ומתארך. נזכיר כי כאשר תקופה זו עמדה על 5 שנים מינימום, נרשמה פריחה של ממש בהיקף היזמים שבחרו להיכנס לתחום. הארכת תקופת המינימום להשכרה היא פגיעה קשה ביוזמות בתחום. זה מעבר לעובדה יזמים שמעוניינים להקים פרויקטים לשכירות נתקלים במחסומים כלכליים ורגולטוריים, שפוגעים בכדאיות ההשקעה. ראוי לציין כי לאורך שנים רבות, ההתאחדות הציגה לממשלות ישראל שורה של פתרונות וכלים מעשיים, שבכוחם היה לשנות את פני שוק השכירות. אילו אותם צעדים היו מיושמים בזמן, שוק הדיור להשכרה בישראל כבר היה יכול להיראות אחרת. על פי התוכנית שאנו שבים ומציגים ועל המדינה לאמץ יש לכלול:

• קיצור משמעותי של הליכי התכנון לפרויקטים של דיור להשכרה.
• הפחתה דרמטית במס על השקעה בדירות ייעודיות להשכרה.
• הפחתת עלויות הקרקע.
• ביטול או הקלה נרחבת במיסים ובהיטלים הנלווים ליזמים בתחום

רק מהלך ממשלתי כולל, עם ראייה רחבה ואומץ ביצועי יוכל להביא להקלה אמיתית ביוקר המחיה, לבלום את האינפלציה, ולתת מענה הולם לציבור הישראלי שמבקש פשוט לחיות בכבוד. אנחנו נמשיך להיאבק כדי לייצר את האיזון הנכון בין מה שהציבור צריך למה שהקבלנים, יזמים ומשקיעים יוכלו להציע לו.