תיקון חוק המכר - בוני הארץ : בוני הארץ

תיקון חוק המכר

גורמים במשרד המשפטים מעריכים כי תיקון מספר 9 לחוק המכר יחשוף את המדינה לתביעות בהיקף של מיליארדים. התיקון כולל שני שינויים מרכזיים: העברת רוב האחריות לקבלנים במקרה של איחור במסירת דירה וגיבוש מתווה פיצויים מרוכך כלפיהם, לצד שינוי הרכב ההצמדה למדד תשומות הבנייה. הסוגייה השנייה היא שמעוררת מחלוקת ואף הובילה את התאחדות הקבלנים בוני הארץ להגיש עתירה לבית המשפט העליון.
הסוגייה מורכבת בעיקר בגלל מכרזי מדינה שבהם כבר זכו קבלנים, אך טרם חתמו במסגרתם על חוזים מול רוכשי הדירות. הקבלנים טוענים כי מדובר בחקיקה רטרואקטיבית פסולה, שכן הם תמחרו בשעתו את הצעתם וזכו במכרז תוך שהם לוקחים בחשבון הצמדה מלאה למדד תשומות הבנייה, אך כשיגיעו לשלב מכירת הדירות, הם יוכלו להצמיד את המדד רק ל-40 אחוז ממחיר הדירה, כפי שקובע התיקון החדש לחוק.
במשרד המשפטים טוענים כי היקף החשיפה הפוטנציאלית של המדינה לתביעות בעקבות התיקון הוא יותר משני מיליארד שקל, בעיקר מכיוון קבלנים שכבר זכו במכרזי המדינה ונמצאים עוד לפני שלב ההתקשרות מול הרוכשים. גם במשרד האוצר הביעו חוסר שביעות רצון מהתמונה המתגבשת והודיעו כי לא ישלימו עם המצב הנוכחי כפי שהוא.
ישנן חברות בנייה ציבוריות שלא רואות בתיקון השפעה ממשית, בעיקר בשל עליית המחירים בשוק הדיור. חברות כמו צמח המרמן, אשר מוכרות בעיקר דירות בשוק החופשי, מתאימות את מחירי הדירות על מנת להגן על עצמן מעליית המדד הצפויה.

עוד מאמרים בנושא