נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, התארח בגלי צה"ל כדי לדבר על המשבר בשוק הנדל"ן. זאת בעקבות החלטת המפקח על הבנקים, דני חחיאשוילי, לזמן את ראשי הבנקים כדי לדון בנושא. "בנק ישראל מזהה מה שכבר אחרים מזהים גם, אם זה חברות הדירוג ואחרים, על ההשפעה של ענף הנדל"ן בכלל על הכלכלה הישראלית – ולכן הוא מאוד מודאג. יש היום משבר בשוק הדיור ובענף הבנייה, והוא תולדה של כמה וכמה דברים: גם של המלחמה, איך נכנסנו למלחמה עם הריבית הגבוהה שממשיכה ללוות אותנו עד היום, והבעיה החמורה שאנחנו נתקלנו בה של המחסור בעובדים שהעלה לנו גם את תשומות העבודה והגדיל את הסיכונים של הקבלנים, וגם כמובן המחסור עצמו, שלא מאפשר לבנות יותר", אמר סרוגו.
בניסיון למפות את הסיכונים שישנם עכשיו בשוק הנדל"ן אמר סרוגו "הדבר הראשון זה המחירים הגבוהים בדיור. אנחנו רואים שהמחירים ממשיכים לעלות מחודש לחודש, כאשר כמות התחלות הבנייה יורדת, וזה בעצם מייצר מצב שבסופו של דבר רק עשירים יוכלו לקנות דירה. רק אנשים שיש להם כסף. אם שם יהיה שינוי, זה עלול להפיל את הכול כמו פירמידה. למשל, אם יהיה משבר חריף בהיי טק – רוכשי הדירות העשירים שרוכשים דירות יקרות באים מהתחום הזה – לכן ההשפעה של זה יכולה להיות קטלנית. הדבר השני זה האשראי הגדול שהבנקים נותנים וכל ההצטמקות של התחלות הבנייה. נותנים קודם כל לקבלנים יותר אשראי. הבנקים רוצים לתת אשראי. ברגע שהכמות של הפרויקטים יורדת אז התחרות של הבנקים על כל קבלן עולה והם נותנים יותר אשראי בתנאים יותר טובים, מה שיכול להיות טוב לקבלנים, אבל מגדילים את הסיכון של הבנק, ואת זה זיהה המפקח על הבנקים. הריבית הגבוהה שאינה יורדת גם היא מגדילה את הסיכון. הדבר הנוסף זה המבצעים של הקבלנים. בגלל המחירים הגבוהים והרצון של הקבלנים למשוך יותר רוכשי דירות ולהימנע מירידת מחירים, אז הם יוצאים במבצעים של 20 80, של 10 90, מה שמגדיל את הוצאות המימון של הקבלן ומגדיל את הסיכון שלו.
"אנחנו רואים גם הלוואות קבלן – שהקבלנים נותנים הלוואות לרוכשי הדירות שיקנו מהם את הדירות. והדבר אולי החמור ביותר בסיכונים זה האיחורים במסירת דירות. בגלל המחסור בכוח אדם אנחנו רואים הרבה מאוד קבלנים שמאחרים במסירה של דירות. נטל הפיצוי והתשלום מושת על הקבלן לפי חוק המכר. כרגע אין שום התייחסות ממשלתית לעניין הזה, ולכן הסיכון הוא גדול. ההוצאות הללו לא תומחרו בדו"ח האפס של הפרויקט, ולכן זה מגדיל גם את הסיכון. עכשיו, תוסיף לזה גם את מצב המלחמה שקיים היום בישראל: אם ניקח לדוגמה קבלנים שבונים היום בחיפה או בעפולה או בכרמיאל, תחת איומי הטילים לא יכולים לתפקד כראוי. המנופאים לא יכולים לענות למנוף אם יש להם זמן התרעה של 45 שניות להיכנס למרחב מוגן. ולכן, זה מהווה בעיה, ואת זה זיהה בנק ישראל והמפקח על הבנקים".
אז מה עושים עם זה? לדברי סרוגו, "מה שאנחנו רואים פה עם בנק ישראל זה רק הסימפטום. הבעיה היא גדולה והיא נובעת מזה שהממשלה אינה מגיבה. אנחנו לא רואים שום מדיניות ממשלתית לשוק הדיור ולענף הבנייה והתשתית. שום מדיניות כלשהי. גם לא בחוק ההסדרים שממשמש ומגיע אנחנו לא ראינו תוכנית יוצאת דופן לקדם את הענף, להגדיל את היצע הדירות. המשבר הזה שקיים היום גם לקבלנים יהיה נחלתו של כל אזרח במדינת ישראל בטווח הבינוני והארוך. לא ייבנו בתי ספר, לא ייבנו בתי חולים, לא ייבנו מבני ציבור, לא ייבנו גשרים, תשתיות וכמובן דירות. מה יקרה למחיר הדירות? דירות להשכרה? אנחנו חווים כאן משבר עמוק ולצערי לא תגובה כלשהי של הממשלה".

לחצו לקטע המלא