חדשות השבוע בענף
- זינוק של 31% בארבעה חודשים: אלפי דירות מוכנות נותרו ללא קונים
מלאי הדירות החדשות שבנייתן הושלמה וטרם נמכרו הגיע באוגוסט לכ-10,500, לעומת כ-8,000 באפריל
העלייה במלאי הדירות הגמורות שלא נמכרו מעידה על חולשה בביקושים ומגבירה את הלחץ התזרימי על חברות הבנייה. התופעה עשויה להוביל להרחבת מבצעי המכירות והטבות המימון מצד היזמים.
- "המפץ הגדול" של גינדי הוא המבחן הגדול של בנק ישראל
גינדי החזקות ואביב מליסרון מציעות מבצעי מימון חריגים לרוכשי דירות, ובנק ישראל בוחן החמרת ההנחיות
גינדי מציעה לדחות תשלום של 900 אלף שקל לעשר שנים לאחר האכלוס, ללא ריבית והצמדה. אביב מליסרון מציעה פתרון מימון באמצעות שעבוד נכס קיים. המבצעים מעוררים חשש להגדלת הסיכון הפיננסי ולניסיונות לעקוף את מגבלות בנק ישראל. הבנק הודיע כי הוא בוחן עדכון של ההנחיות.
- "90% מהפרויקטים יירדו לטמיון": האזהרה של ראש עיריית רמת גן
כרמל שאמה הכהן קורא להוסיף יחידות דיור לתוכניות מאושרות כדי לשמר את הכדאיות הכלכלית של פרויקטים
ראש עיריית רמת גן מזהיר כי ירידה נוספת במחירי הדירות עלולה להפוך פרויקטים רבים של התחדשות עירונית לבלתי כלכליים. הוא מציע להגדיל את מספר יחידות הדיור בתוכניות שכבר אושרו, כדי להתאים אותן למציאות הכלכלית ולשמור על היכולת להוציאן לפועל.
- הצעד שיעלה ביוקר לבעלי הדירות וצ'ופר הניחומים שמגבשים באוצר
האוצר מקדם מיסוי הכנסות משכר דירה מהשקל הראשון, לצד בחינת הפחתת מס הרכישה למשקיעים
תקציר: במסגרת ההיערכות לתקציב 2027, רשות המסים מבקשת לבטל את הפטור ממס על הכנסות משכירות עד התקרה הקיימת, ולחייב דיווח על כל דירה מושכרת. במקביל נבחנת אפשרות להפחית את מס הרכישה למשקיעים. מדובר ביוזמות הנמצאות בדיונים ולא בשינויי חקיקה שאושרו.
- התרומות של יובלים, העמותה של השותף והקשר שלא דווח למשקיעים
תחקיר כלכליסט חושף העברות של כ-20 מיליון שקל לעמותה שייסד שותף עסקי של חברת הנדל"ן יובלים, ומעלה שאלות בנוגע לשקיפות ולדיווח למשקיעים
על פי התחקיר, סכסוך בצמרת חברת יובלים חשף מנגנון להעברת כספים לעמותת קרן אהבת חסד, שייסד אבישי נריה, שותף עסקי של החברה בפרויקטים בנתניה ובנס ציונה. העמותה מנוהלת בידי אחיו של נריה. לפי הפרסום, הקשר בין הגורמים לא דווח למשקיעים. נריה דוחה את הטענות לערבוב בין פעילות עסקית לפעילות העמותה. הפרשה מעלה שאלות הנוגעות לממשל תאגידי ולחובות הגילוי בחברות נדל"ן.
