מבזקי הענף: האירועים המרכזיים בשבוע החולף
תקנות הבטיחות החדשות בענף הבנייה נכנסו לתוקף
הרפורמה מרחיבה את האחריות של יזמים וקבלנים לבטיחות באתרי הבנייה ומחייבת היערכות מחודשת לניהול סיכונים. עם זאת, אכיפת חובת ההכשרה לעובדים זרים תידחה בשלושה חודשים
ביום שישי נכנסו לתוקף תקנות בטיחות חדשות בענף הבנייה, שנועדו לשפר את ההגנה על העובדים ולהפחית את מספר תאונות העבודה. התקנות מרחיבות את האחריות המוטלת על יזמים וקבלנים, מחזקות את הדרישות להכנת תוכניות בטיחות וניהול סיכונים ומגדירות מחדש את חלוקת האחריות בין בעלי התפקידים באתרי הבנייה.
לצד כניסת התקנות לתוקף, משרד העבודה החליט לדחות בשלושה חודשים את אכיפת חובת ההכשרה לעובדים זרים בענף. בהסתדרות בירכו על הרפורמה, שהגיעה לאחר מאבק ממושך לשיפור הבטיחות באתרי הבנייה.
מדד ספטמבר ירד ב-0.5%: האינפלציה השנתית עומדת על 1.6%
מדד המחירים לצרכן ירד בשיעור חד מהתחזיות, שצפו ירידה של 0.2% עד 0.3%. במקביל נמשכת מגמת הירידה במחירי הדירות, שאיבדו 1.8% מערכן בשנה האחרונה
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה ביום חמישי את מדד המחירים לצרכן לחודש ספטמבר 2026, שהצביע על ירידה חודשית של 0.5%, מעבר לתחזיות הכלכלנים. קצב האינפלציה השנתי עומד על 1.6%, בתוך יעד בנק ישראל של 1% עד 3%.
הירידות הבולטות נרשמו בסעיפי התרבות והבידור (2.7%), התחבורה (2.5%) וההלבשה וההנעלה (0.9%). מנגד, מחירי הירקות הטריים עלו ב-6.6% ושכר הדירה התייקר ב-0.4%.
גם בשוק הדיור נמשכת מגמת הירידות: מחירי הדירות ירדו ב-0.6% במדידה הדו-חודשית וב-1.8% בהשוואה שנתית. הנתונים מעידים על התמתנות בלחצי המחירים במשק ועשויים לתמוך בהחלטה של בנק ישראל להפחית את הריבית, אם כי החלטה כזו תלויה בגורמים נוספים.
שוק הדיור תקוע, הקבלנים בלחץ: מבצעי המימון חוזרים ובגדול
מכירות הדירות באוגוסט היו מהנמוכות שנרשמו זה עשרות שנים, והקבלנים מגבירים את השימוש בהטבות מימון כדי למשוך רוכשים
באוגוסט נמכרו בישראל 7,532 דירות בלבד. שיעור העסקאות שכללו הטבות מימון בחמישה אזורים שנבדקו עלה מ-20% במאי ל-30% באוגוסט, ובאזור חדרה הגיע ל-73%. במקביל, תזרים המזומנים נטו של הקבלנים ירד ב-58%. הנתונים ממחישים את הלחץ הגובר על היזמים ואת הקושי למכור דירות ללא תמריצים משמעותיים.
מכירות הדירות החדשות זינקו ב-25%, אבל הקבלנים עדיין תקועים עם מלאי ענק
נתוני המכירות מצביעים על התאוששות לכאורה, אך בשוק החופשי העלייה מתונה בהרבה ומלאי הדירות הלא מכורות נותר עצום
בחודשים יוני עד אוגוסט נמכרו כ-10,000 דירות חדשות, לעומת כ-8,000 בתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, חלק משמעותי מהעלייה נובע ממכירות במסגרת תוכניות ממשלתיות מסובסדות ומהשוואה לתקופה שהושפעה מהמערכה מול איראן. בשוק החופשי העלייה הייתה כ-13% בלבד, ומלאי הדירות החדשות שלא נמכרו הגיע לכ-85,700 יחידות.
מחירי הדירות יורדים, השכירויות עולות: מה קורה בשוק הדיור?
שוק המכירה ושוק השכירות מציגים מגמות מנוגדות, והפער ביניהם מעורר שאלות לגבי כיוון מחירי הדיור
בעוד שמחירי הדירות נמצאים במגמת ירידה, מחירי השכירות ממשיכים לעלות. הפער מדגיש את ההבדל בין שוק הרכישה, המושפע מהריבית ומקשיי המימון, לבין שוק השכירות, שבו הביקוש למגורים נותר משמעותי. התוצאה היא מצב שבו ההמתנה לרכישת דירה עשויה להיות משתלמת מבחינת מחיר הקנייה, אך כרוכה בהמשך תשלום שכר דירה גבוה.
הקבלן עזב, היזם נשאר עם האחריות: המשבר בנדל"ן פוגש את אתרי הבנייה
קשיים כלכליים של קבלני ביצוע גורמים להפסקת עבודות באמצע פרויקטים, ומעמידים בסיכון את לוחות הזמנים, רווחיות היזמים ומועדי מסירת הדירות
כמה קבלני ביצוע נקלעו לקשיים והפסיקו לעבוד בפרויקטים פעילים. בפרויקט "יובל הצעירה" בירושלים, שבו מתוכננות 226 דירות, נאלצה קרסו נדל"ן להחליף קבלן לאחר שהעבודות הגיעו לכ-80% השלמה. החלפת קבלן עלולה לעלות מיליוני שקלים, ליצור עיכובים ולהקשות על היזם לעמוד בהתחייבויותיו. האחריות כלפי רוכשי הדירות נותרת אצל היזם גם כשהקבלן המבצע קורס.
המבנה שקרס בתל אביב הוגדר כבניין מסוכן. למה הוא הוסר מהרשימה?
קריסת מבנה בתל אביב מעלה שאלות לגבי הפיקוח על מבנים מסוכנים והקריטריונים להסרתם מרשימות העירייה
תקציר: בעקבות קריסת המבנה נחשף כי הוא הוגדר בעבר כמבנה מסוכן, אך בהמשך הוסר מהרשימה. הפרשה מעוררת שאלות על איכות הבדיקות ההנדסיות, אחריות בעלי הנכסים והרשות המקומית, ועל האופן שבו מוודאים שמבנה שטופל אינו מסכן עוד את הציבור. הידיעה חשובה במיוחד לנוכח הזדקנות מלאי המבנים בערים הוותיקות.
השכונות שבהן המימוש של התחדשות עירונית איטי במיוחד
נתונים חדשים מצביעים על פער משמעותי בין הפוטנציאל להתחדשות עירונית לבין מספר הפרויקטים שמגיעים למימוש בפועל
כמעט במחצית מהשכונות בישראל שיעור המימוש של מיזמי התחדשות עירונית אינו עולה על 10%. הנתון ממחיש את הקושי להפוך תוכניות למיזמי בנייה בפועל, גם כאשר קיים צורך בחידוש מבנים ותיקים. הפער משמעותי במיוחד עבור בעלי דירות הממתינים להתחדשות הבניין ועבור רשויות המבקשות להגדיל את היצע הדיור.
משמונה לשלוש שנים: האם יקוצר פרק הזמן לאישור תוכנית מתאר?
מינהל התכנון מציב יעד לקיצור דרמטי של משך אישור תוכניות המתאר הכוללניות בישראל
אישור תוכנית מתאר כוללנית אורך כיום כשמונה שנים בממוצע. מינהל התכנון מבקש לקצר את התהליך לכשלוש שנים. אם המהלך יצליח, הוא עשוי להאיץ תכנון שכונות חדשות, להקל על קידום פרויקטים ולהפחית אי-ודאות עבור יזמים ורשויות מקומיות. עם זאת, מדובר ביעד ולא בקיצור שכבר הושג.
למרות חגי תשרי: היקף המשכנתאות בספטמבר הגיע ל-8.66 מיליארד שקל
היקף המשכנתאות שנלקחו בספטמבר נותר משמעותי למרות מיעוט ימי העבודה בתקופת החגים
תקציר: הבנקים העמידו בחודש ספטמבר משכנתאות בהיקף של 8.66 מיליארד שקל. הנתון מעניין במיוחד על רקע ההאטה בעסקאות רכישת הדירות. חשוב להבחין בין היקף המשכנתאות שנלקחו לבין מספר העסקאות החדשות, משום שמשכנתאות עשויות לשקף גם עסקאות שנחתמו בחודשים קודמים.
