מבזקי הענף השבוע
- אושרה תוכנית להתחדשות עירונית בתל אביב עם פוטנציאל לתוספת של 14 אלף דירות
הוועדה המחוזית אישרה תוכנית נרחבת לרובעים 5 ו-6 במרכז תל אביב, המאפשרת חיזוק מבנים, תוספות בנייה והריסה ובנייה מחדש בשטח של כ-1,700 דונם
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה למתן תוקף את תוכנית ההתחדשות העירונית לרובעים 5 ו-6 במרכז העיר. התוכנית מאפשרת תוספת של כ-14 אלף יחידות דיור באמצעות חידוש מבנים קיימים או הריסתם ובנייתם מחדש, בגובה של עד 7.5 קומות. לצד הגדלת היצע הדירות, התוכנית נועדה לשפר את מיגון המבנים ואת עמידותם ברעידות אדמה. מאחר שחלק גדול משטח התוכנית נמצא בתחומי העיר הלבנה, נקבעו הוראות לשימור האופי האדריכלי של האזור, ומבנים לשימור הוחרגו מתחולתה. התוכנית צפויה להרחיב את פוטנציאל הפעילות של יזמים וקבלנים בלב תל אביב.
- תשע משימות החירום של הממשלה הבאה בשוק הדיור
סקירה מיוחדת מצביעה על כשלים בשיווק קרקעות, בהגרלות הדיור, בתכנון ובתחבורה הציבורית, וקוראת לשינוי יסודי במדיניות הממשלה בענף
סקירה שפורסמה בגלובס מציגה תשעה אתגרים מרכזיים שעמם תידרש להתמודד הממשלה הבאה בתחום הדיור. בין היתר, נטען כי מדיניות שיווק הקרקעות אינה תואמת תמיד את צורכי הביקוש, וכי תוכניות ההגרלות מאריכות את זמני ההמתנה לדירות בלי להביא לירידת מחירים משמעותית. עוד מצוין כי בעשור האחרון אושרו תוכניות לכ-1.5 מיליון דירות, בעוד שהיקף התחלות הבנייה היה כמחצית מכך. הסקירה מדגישה את הצורך בשיפור תשתיות התחבורה, בחיזוק הרשויות המקומיות וביצירת תנאים כלכליים להתחדשות עירונית בפריפריה.
- שותפות חדשה במכרזי המטרו בגוש דן
חברת CAF הספרדית בחרה בשותפים ישראליים לקראת מכרזי המטרו, במהלך שמחדד את התחרות על פרויקטי התשתית הגדולים בישראל
חברת CAF הספרדית מקדמת שיתוף פעולה עם חברות ישראליות לקראת השתתפות במכרזי פרויקט המטרו בגוש דן. המהלך הוא חלק מהיערכותן של חברות בינלאומיות ומקומיות למכרזי הענק בתחום התשתיות והתחבורה, המחייבים שילוב של יכולות הנדסיות, ניסיון בביצוע פרויקטים מורכבים ומשאבים פיננסיים משמעותיים. השותפויות הנרקמות לקראת המכרזים עשויות להשפיע על מבנה התחרות בענף ועל חלוקת עבודות הביצוע בין חברות ישראליות לזרות.
- אושרה תוכנית המגדלים בכיכר אתרים לאחר 13 שנות מאבקים
ועדת הערר אישרה את קידום התוכנית להריסת כיכר אתרים בתל אביב ולהקמת שני מגדלים בני 25 קומות, הכוללים דירות מגורים וחדרי מלון, תוך צמצום נוסף של זכויות הבנייה
לאחר שנים של הליכים תכנוניים ומחלוקות משפטיות, אושרה התוכנית להתחדשות מתחם כיכר אתרים בתל אביב. התוכנית כוללת הריסת המבנים הקיימים והקמת שני מגדלים בני 25 קומות, ובהם עד 220 יחידות דיור ולפחות 300 חדרי מלון. ועדת הערר הורתה להפחית כ-4,000 מ"ר נוספים מהיקף הבנייה ולהגדיל את השטחים הציבוריים במתחם. התוכנית נועדה גם לשפר את החיבור בין שדרות בן גוריון לחוף הים. ההחלטה מהווה התקדמות משמעותית בפרויקט, אך מימושו עדיין כרוך בהשלמת הליכים נוספים.
- אאורה רוכשת את רשת בית בכפר לפי שווי של 1.7 מיליארד שקל
חברת הנדל"ן שבשליטת יעקב אטרקצ'י מתרחבת לתחום הדיור המוגן באמצעות רכישת השליטה ברשת בית בכפר, בעסקה המוערכת בכ-935 מיליון שקל עבור מניות השליטה
חברת אאורה הודיעה על עסקה לרכישת 55% ממניות רשת הדיור המוגן בית בכפר מידי משפחת בלושטיין, לפי שווי חברה של כ-1.7 מיליארד שקל. העסקה מסמנת מהלך אסטרטגי להרחבת פעילות אאורה מעבר לייזום מגורים והתחדשות עירונית. פעילות בית בכפר כוללת מתחמי דיור מוגן קיימים לצד תוכניות להקמת יחידות נוספות. המהלך עשוי לאפשר לאאורה לנצל את ניסיונה בתחום הייזום והבנייה להרחבת פעילות הרשת, ולהגדיל את חשיפתה לשוק הדיור המוגן.
- נתוני האוצר: כמעט מחצית מהמשקיעים שמכרו דירה בתוך חמש שנים הפסידו
נתוני משרד האוצר חושפים כי 47.5% מהמשקיעים שמכרו דירות בתוך חמש שנים מרכישתן רשמו הפסד ריאלי. בדרום הארץ שיעור המפסידים הגיע ל-62%
מניתוח נתוני משרד האוצר, המבוסס על עסקאות מכירת דירות להשקעה בשנת 2025, עולה כי כמעט מחצית מהמשקיעים שמימשו את השקעתם בתוך חמש שנים הפסידו לאחר התאמה לאינפלציה. הנתונים מבוססים על כ-12 אלף עסקאות ומצביעים על קשר משמעותי בין משך ההחזקה בנכס לבין הסיכון להפסד. בקרב משקיעים שהחזיקו בדירות בין שש לעשר שנים שיעור המפסידים עמד על 17.2% בלבד. הממצאים מדגישים את הסיכון בהשקעות נדל"ן לטווח קצר, במיוחד באזורים שבהם עליית מחירי הדירות אינה מפצה על השחיקה בערך הכסף.
- חברת התשתיות ברזאני בדרך להנפקה של כמיליארד שקל
חברת התשתיות פרסמה טיוטת תשקיף לקראת הנפקת 30% ממניותיה בבורסה, לפי שווי מוערך של עד 3 מיליארד שקל. כשליש מתמורת ההנפקה מיועד לחלוקת דיבידנד
חברת התשתיות ברזאני, שבבעלות יוסי ברזאני ודיין בר, מקדמת הנפקה ראשונה בבורסה בתל אביב בהיקף שעשוי להתקרב למיליארד שקל. החברה, הפועלת בעיקר בפרויקטי תחבורה ותשתיות, צופה כי הכנסותיה בשנת 2026 יגיעו לכ-1.06 מיליארד שקל, לעומת 616 מיליון שקל בשנת 2025. בין הפרויקטים שבהם היא מעורבת נמנים הנתיבים המהירים בכביש החוף ומקטעים של הרכבת הקלה בירושלים. לצד הצמיחה בפעילות התשתיות, החברה מתמודדת עם האטה במכירת דירות בפרויקט מגורים שהיא מקימה בקצרין.
- סיילספורס שכרה חמש קומות במגדל תוהא 2 בכ-140 מיליון שקל
ענקית התוכנה האמריקאית חתמה על עסקה לשכירת כ-15.3 אלף מ"ר במגדל המשרדים של אמות וגב ים בתל אביב, לתקופה של חמש שנים
חברת סיילספורס שכרה חמש קומות במגדל ToHa 2 ברחוב יגאל אלון בתל אביב, בעסקה שהיקפה מוערך בכ-140 מיליון שקל. דמי השכירות נאמדים בכ-150 שקל למ"ר בחודש, והחברה צפויה לרכז במגדל חלק ניכר מפעילותה בישראל. האכלוס מתוכנן למחצית הראשונה של שנת 2028. העסקה משקפת את הביקוש המתמשך של חברות טכנולוגיה בינלאומיות לשטחי משרדים איכותיים במרכז תל אביב, למרות אי-הוודאות בענף המשרדים.
WeWork תשכור ארבע קומות במגדל תוהא 2 ב-180 מיליון שקל
חברת חללי העבודה המשותפים תשכור כ-10,000 מ"ר במגדל המשרדים בתל אביב לתקופה של עשר שנים, בעסקה נוספת שמחזקת את פעילות ההשכרה של אמות וגב ים
חברת WeWork תשכור ארבע קומות במגדל ToHa 2 בתל אביב, בעסקה שהיקפה הכולל כ-180 מיליון שקל לעשר שנים. המשרדים משתרעים על פני כ-10,000 מ"ר, ודמי השכירות השנתיים מוערכים בכ-18 מיליון שקל. העסקה מצטרפת להסכמי שכירות גדולים נוספים שנחתמו במגדל, ובהם עסקאות עם גוגל וסיילספורס. המגדל, הנמצא בשלבי הקמה אחרונים, כולל כ-155 אלף מ"ר שטחי משרדים לשיווק. העסקאות האחרונות מצביעות על ביקוש משמעותי למשרדים חדשים במרכז העסקים של תל אביב.
