מבזקי הענף: האירועים המרכזיים בשבוע החולף
- העליון קבע: זכויות רוכשי הדירות קודמות לזכויות הבנק המלווה
בנק שבוחר להשלים פרויקט לאחר קריסת הקבלן אינו רשאי להתנער מהתחייבויות למסירת הדירות במועד. הפיצויים בגין איחורים שנוצרו לאחר תחילת מימוש השעבודים ישולמו מכספי הפרויקט לפני פירעון החוב לבנק
בית המשפט העליון קבע הלכה עקרונית הנוגעת למעמדם של רוכשי דירות בפרויקטים שנקלעו לחדלות פירעון. לפי ההחלטה, כאשר הבנק המלווה בוחר להשלים את הבנייה באמצעות כונס נכסים, הוא אינו יכול ליהנות מזכויותיו לפי הסכמי המכר מבלי לשאת גם בהתחייבויות הרלוונטיות כלפי הרוכשים. עם זאת, נקבע כי אין מדובר בחבות אישית של הבנק, אלא בקביעת סדר הקדימויות בחלוקת כספי הפרויקט. האחריות מוגבלת לתקופת האיחור שמתחילת הליכי אכיפת השעבודים. התיק הוחזר לבית המשפט המחוזי לקביעת סכום הפיצוי.
ההכרעה עשויה להשפיע על אופן ניהול פרויקטים במצוקה ועל שיקולי בנקים בעת מימוש בטוחות.
מקור:
כשהקבלן קורס: העליון נותן עדיפות לרוכשי הדירות על פני הבנק – גלובס
- קבלנית ותיקה נקלעה למשבר: נטע ליפשיץ מבקשת שיקום כלכלי
חברת הבנייה הירושלמית, בעלת סיווג קבלני מהגבוהים בישראל, נקלעה לחובות של עשרות מיליוני שקלים ופנתה לבית המשפט בבקשה למינוי נאמן ולהמשך פעילותה תחת פיקוח
חברת נטע ליפשיץ, הפועלת כשלושה עשורים בתחום הבנייה למגורים, הגישה בקשה לפתיחת הליכי חדלות פירעון לצורך שיקום כלכלי. בבקשה פורטו חובות של יותר מ-60 מיליון שקל, ללא חוב נוסף של כ-29 מיליון שקל לבעלי המניות. כ-44 מיליון שקל מהחובות מיוחסים לספקים ולקבלני משנה. החברה מייחסת את המשבר בין היתר להשלכות הקורונה ומלחמת חרבות ברזל, ומבקשת להמשיך ולהשלים פרויקטים כדי לצמצם פגיעה ברוכשי הדירות ובנושים.
המקרה ממחיש את רגישותן הפיננסית של חברות ביצוע גם כאשר הן בעלות ניסיון רב וסיווג קבלני גבוה.
מקור:
בעקבות חובות של יותר מ-60 מיליון שקל: הקבלנית הירושלמית מבקשת נאמן זמני | כלכליסט
- מגדלי היוקרה בתל אביב מתקדמים, אך קצב המכירות נחלש
פרויקטי היוקרה בכיכר המדינה ובמתחם סומייל משנים את קו הרקיע של תל אביב, עם מחירים של 80 אלף שקל למ"ר ומעלה, אולם הביקושים אינם משחזרים את שנות הגאות
רובע 4 בתל אביב עובר שינוי משמעותי עם התקדמות בנייתם של מגדלי כיכר המדינה, DUO ואינפיניטי. הפרויקטים מציעים דירות ברמת מחירים גבוהה במיוחד, אך קצב העסקאות אינו עומד בקצב שאפיין את שוק היוקרה בעבר. במגדלי כיכר המדינה מספר העסקאות מצומצם גם בשל מאפייני הפרויקט כקבוצת רכישה, שבה חלק ניכר מהדירות מיועדות לבעלי הזכויות עצמם או לקרוביהם.
המצב מצביע על שוק יוקרה מורכב שבו התקדמות הבנייה אינה מעידה בהכרח על ביקוש חזק לדירות חדשות.
מקור:
כיכר המדינה בתל אביב עולה לגובה: המכירות תקועות, ומה עם המחירים? – גלובס
- השקעות הנדל"ן בחו"ל מסתבכות: ישראלים איבדו עשרות מיליוני שקלים
עליית הריבית בארה"ב ובבריטניה פגעה בעסקאות נדל"ן ממונפות. פרויקטים ששיווקה חברת SDB נקלעו לקשיים, לכינוס נכסים ולמימושים במחירי הפסד, תוך פגיעה משמעותית במשקיעים ישראלים
תחקיר כלכליסט חושף את השלכות שינוי סביבת הריבית על השקעות נדל"ן פרטיות בחו"ל. חברת SDB , שגייסה כספים ממשקיעים ישראלים לפרויקטים בארה"ב ובבריטניה, נקלעה לקשיים במספר נכסים. חלקם נמכרו בהפסדים משמעותיים ואחרים עומדים בפני מימוש כפוי. עליית עלויות המימון, ירידת שווי הנכסים והקושי למחזר הלוואות פגעו בכדאיות העסקאות. החברה מסרה כי תנאי השוק השתנו באופן מהותי.
המקרים מדגישים את הסיכונים הגלומים במינוף גבוה ובתלות במחזור חוב, במיוחד בהשקעות שאינן סחירות.
מקור:
מריבית אפס לחדלות פירעון: כך נשחקו השקעות הישראלים בחו"ל | כלכליסט
- קבוצת בסט זכתה בחוזה בנייה בהיקף 1.12 מיליארד שקל ברמת גן
קבוצת הבנייה תקים את השלב הראשון בפרויקט ורטיקל סיטי במתחם הבורסה ברמת גן, הכולל מגדלים בגובה של עד 95 קומות ושימושים משולבים למשרדים, מגורים ומסחר
קבוצת בסט, שבשליטת משפחת טנוס, נבחרה לשמש קבלן ראשי בשלב הראשון של פרויקט ורטיקל סיטי. התמורה עבור העבודות צפויה להגיע לכ-1.12 מיליארד שקל, לפני מע"מ, ומשך הביצוע המתוכנן הוא 64 חודשים. הפרויקט, שמובילות ישראל קנדה, ב.ס.ר וכלל ביטוח, יכלול שלושה מגדלים בשטח כולל של כ-357 אלף מ"ר. לצד משרדים ומסחר מתוכננים גם מגורים להשכרה ומעונות סטודנטים.
מדובר באחד מחוזי הביצוע הגדולים בענף ובפרויקט שעשוי להשפיע על התפתחות מתחם הבורסה ברמת גן.
מקור:
חוזה ב-1.1 מיליארד שקל לקבוצת בסט: תקים את שלב א' בפרויקט הענק במתחם הבורסה בר"ג | כלכליסט
- רפורמה בתכנון הבנייה: ישראל תאפשר שימוש ישיר בתקינה אירופית
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה רפורמה שתאפשר למתכננים להסתמך על תקני Eurocodes במקרים שבהם אין תקן ישראלי עדכני מתאים, במטרה לעודד חדשנות ולהרחיב את שיטות הבנייה בישראל
הרפורמה שאושרה מאפשרת הסתמכות ישירה על תקינה אירופית בתחומי התכנון ההנדסי, במקום להמתין בכל מקרה לאימוץ תקן בינלאומי במסגרת התקינה הישראלית. במקביל מקודמת גישה רגולטורית המבוססת על עמידה בדרישות ביצוע הנדסיות, במקום הגבלה מראש לחומרים ולשיטות בנייה מסוימות.
המהלך עשוי להקל על שילוב טכנולוגיות בנייה חדשות, לעודד תחרות ולהרחיב את האפשרויות העומדות בפני מהנדסים ויזמים. השפעתו המעשית תהיה תלויה ביישום ההוראות ובדרישות שיחולו על הפרויקטים.
מקור:
צחי אבו: "כל נכסי ארי נדל"ן ללא יוצא מן הכלל עוברים תכנון מחדש" – גלובס
- העליון הכריע: בעלי הקרקעות בכיכר המדינה ישלמו היטל השבחה של 45 מיליון שקל
בית המשפט העליון דחה את בקשת בעלי הקרקעות לערער על חיוב בהיטל השבחה, שנבע מביטול מנהרה מתוכננת ומשינויים שאפשרו להקדים את השלמת הפרויקט
בעלי הקרקעות בכיכר המדינה בתל אביב חויבו בהיטל השבחה של 45 מיליון שקל, בעקבות תוכנית ששינתה את התכנון המקורי וביטלה מנהרה שהייתה אמורה לעבור מתחת לכיכר. הוועדה המקומית דרשה תחילה 135 מיליון שקל, אולם לאחר הליכי ערר ובחינה שמאית הופחת הסכום. בתי המשפט קיבלו את העמדה שלפיה שינויים תכנוניים המאפשרים להקדים את מימוש הפרויקט עשויים להגדיל את שווי המקרקעין, גם ללא תוספת דירות.
ההכרעה מדגישה כי השבחה עשויה לנבוע גם מקיצור לוחות זמנים ומשיפור האפשרות לממש זכויות בנייה.
מקור:
הערעור נדחה: בעלי הקרקע בכיכר המדינה יחויבו ב-45 מיליון שקל – גלובס
- הקלות הבנייה חוזרות: תל אביב, רמת גן ויבנה מקדמות מדיניות חדשה
לאחר צמצום האפשרות לקבל הקלות מתוכניות בניין עיר, רשויות מקומיות מקדמות מנגנונים תכנוניים שיאפשרו מחדש גמישות בפרויקטים למגורים
עיריית תל אביב מקדמת תוכנית שתאפשר החזרת גמישות תכנונית בתחום הבנייה למגורים, ובמקביל נבחנים מהלכים דומים ברמת גן וביבנה. המהלכים נועדו לתת מענה לקשיים שנוצרו בעקבות צמצום מסלול ההקלות, שאפשר בעבר ליזמים לבקש סטייה מוגבלת מהוראות התכנון התקפות. עם זאת, עולה השאלה אם המנגנונים החדשים אכן יפשטו את הליכי הרישוי או ייצרו שכבה נוספת של מורכבות.
ההתפתחויות עשויות להשפיע על היתכנות כלכלית של פרויקטים, על תכנון מבנים ועל משך הליכי קבלת היתרים.
מקור:
מבזקים.נט » מבזקי חדשות לפי מקור בודד » גלובס – נדל"ן » ארכיון 06/10/2026 » דף מספר 1
- שדה דב: הושלמו כמעט כל בדיקות הקרקע לקראת חלוקת המגרשים
רשות מקרקעי ישראל השלימה את קידוחי הבדיקה כמעט בכל המגרשים בגוש הגדול, בעקבות חשש לזיהום קרקע. התוצאות צפויות לקבוע אם ניתן לקדם את חלוקת הקרקע לכ-1,700 בעלי זכויות
רשות מקרקעי ישראל דיווחה לבית המשפט כי הושלמו הקידוחים במרבית המגרשים הפרטיים בגוש הגדול ברובע שדה דב בתל אביב, למעט מגרש אחד שנדרש בו טיפול מקדים. בדיקות הקרקע נערכו בעקבות חשש לזיהום, שהוביל לדחיית הגרלת המגרשים בין בעלי הזכויות. תוצאות המעבדה צפויות להתקבל בתוך כ-30 יום ממועד הדיווח, ובית המשפט הורה לרשות להגיש עדכון עד 5 בנובמבר. התוצאות יסייעו לקבוע את היקף הזיהום ואת השלכותיו על המשך פיתוח המתחם.
לבדיקות חשיבות כלכלית ומשפטית רבה, בין היתר בשל האפשרות שיידרשו עבודות שיקום קרקע והצורך לקבוע מי יישא בעלויותיהן.
מקור:
פרשת הזיהום בגוש הגדול בשדה דב: הושלמו הקידוחים ברוב המגרשים – גלובס
