על הרחבת סמכויות הותמ"ג גם ממסחר למגורים:  לאחר השתתפות נציגת ההתאחדות, סגנית בכירה למנהלת אגף יזמות ובנייה בהתאחדות, עו"ד יפית טווסי, ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת אישרה להרחיב את סמכויותיה של ועדת המשנה הזמנית של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה (הותמ"ג) כך שתוכל לדון ולאשר גם תוכניות לשינוי ייעוד ממסחר למגורים ולא רק תוכניות לשינוי ייעוד מתעסוקה ומשרדים למגורים, כפי שהיה עד כה. ההרחבה תעמוד בתוקף בשלוש השנים הקרובות, עד ליום 31.12.2029, זאת לאחר שבעקבות ביקורת שהושמעה בדיוני הוועדה על משך הוראת השעה שהציעה הממשלה (ארבע שנים), קוצרה התקופה המוצעת לשלוש שנים בלבד.

הוראת השעה הקיימת, שבמסגרתה מוסמכת הותמ"ג לדון בתוכניות לשינוי ייעוד מתעסוקה למגורים, הייתה עתידה לפוג בדצמבר 2026. התיקון שאושר מרחיב אפוא הן את היקף הסמכויות והן, בפועל, את חלון הזמן שבו ניתן להגיש תוכניות במסלול הייעודי הזה.

בהתאחדות בוצעה סדרת פעולות הסברה מול המדינה לקידום התיקון. שינוי ייעוד ממסחר למגורים הוא צעד משלים וחשוב לרפורמה שכבר אפשרה שינוי ייעוד מתעסוקה למגורים. בשטח קיימות תוכניות רבות הכוללות שטחי מסחר ותעסוקה שאינן מתקדמות למימוש בפועל, בין היתר עקב חוסר ביקוש וכדאיות כלכלית נמוכה מדי לשימושים אלה – וזאת בעת שקיים צורך דוחק בהוספת יחידות דיור. התיקון שאושר נותן מענה לחסם קיים זה, ומאפשר לנצל שטחים לא מנוצלים באמצעות שינוי ייעודם למגורים, כך שבסופו של דבר יגדל היצע הדירות בשוק.

הותמ"ל תמשיך לפעול עד אוגוסט 2027

בדיון נוסף שקיימה ועדת הפנים והגנת הסביבה ב-9 ביולי (ראו וידאו מצורף מהדיון בכנסת בהשתתפות נציגת ההתאחדות עו"ד טווסי), אושרה סופית הארכת תוקפה של הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) עד לחודש אוגוסט 2027. החקיקה בעניין זה כבר עברה את משוכת האישור הסופי במליאת הכנסת.

מדובר בהישג משמעותי לאחר עבודה מאומצת שלנו. הותמ"ל, שהייתה עתידה לסיים את פעילותה כבר באוגוסט 2026, קיבלה הארכת סמכויות בשנה נוספת, ותמשיך לפעול עד אוגוסט 2027. מדובר בצעד קריטי המעניק ודאות לשוק, מונע עצירה של תוכניות מגורים רבות התלויות בוועדה, ומבטיח את המשך הגדלת היצע הדיור במסלול המהיר שהותמ"ל מספקת.

עמדתה העקבית של ההתאחדות היא כי יש להפוך את הותמ"ל לוועדה קבועה, ולא להסתפק בהארכות תקופתיות שיוצרות אי-ודאות מתמשכת בענף. עם זאת, ועד להשגת יעד זה, ההתאחדות תומכת ופועלת לקידום כל הארכה של תוקף הוועדה, על מנת לשמור על רציפות התכנון ועל קצב אספקת הדירות.