היום חה״כ אליהו דלל יו״ר השדולה לקידום הדיור וענף הבנייה, וצוותו כיבדו אותנו בביקור במשרדי ההתאחדות.
ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים פרס בפניו את האתגרים העולים מחוק ההסדרים, המשבר המתמשך בענף הבניה והתשתיות
והציג בפניו הצעות ועמדות ההתאחדות בנושאים הבאים:
מס רכישה למשקיעים
התחדשות עירונית בפריפריה
קצב הבאת העובדים הזרים
תשלומי אגרות ע״י תאגידי כח האדם.
חה"כ אליהו דלל בביקור במשרדי ההתאחדות
מפגש עם חבר הכנסת אלקין – התחדשות עירונית וקידום tax credit.
היום (07.11.24) נערך מפגש עם חה״כ זאב אלקין.
נשיא ומנכ"ל ההתאחדות סקרו את התמונה העכשווית של הענף, הנושאים שלא מטופלים בחוק ההסדרים הקרוב,
הצורך בטיפול בהתחדשות עירונית וקידום tax credit.
להב 433 – המטרה היא להתמודד עם תופעת הפשיעה הכלכלית והפרוטקשן בשוק הבניה והתשתיות
בתאריך 4.11.24 התקיימה פגישה בין יחידת יאל"כ בלהב 433 לבין אגף תשתיות ובניה חוזית בהתאחדות הקבלנים, במטרה להתמודד עם תופעות הפשיעה הכלכלית והפרוטקשיין בשוק הבנייה והתשתיות. במהלך הפגישה נדונו אתגרים מרכזיים והצעדים הנדרשים להבטחת סביבה בטוחה יותר עבור הקבלנים.
נציגי היחידה מעודדים קבלנים להגשת תלונות והוסיפו כי ישנה אפשרות להגשת תלונה אנונימית.
כחלק מהמאמצים להידוק שיתוף הפעולה, סוכם לבקשתנו על קיום שולחן עגול בשיתוף הגופים הרלוונטיים והפעם בהשתתפות קבלנים, על מנת לשמוע באופן ישיר ובלתי אמצעי על הקשיים מתוך מטרה לייצר פתרונות מתאימים.
נציגי לה"ב 433 הדגישו את החשיבות של שיתוף פעולה בין המגזר הציבורי והפרטי, והביעו את מחויבותם להילחם בפשיעה הכלכלית ולהעניק תמיכה לקבלנים
מצבו של ענף הבנייה מחייב התערבות ממשלתית מיד!
מצבו של ענף הבנייה מחייב התערבות ממשלתית מיד,
זה המחיר הכלכלי של המלחמה שכולנו כבר משלמים
חוק התקציב הוא הזדמנות לפעול לקידום הבניה והתשתיות וזו חובת הממשלה.
צפו בדברי סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, עמית גוטליב בראיון לערוץ 14
המשבר בענף הבניה הפוגע קשות בקבלני תשתיות ובניה ציבורית מחייב התערבות של הממשלה
המשבר בענף הבניה הפוגע קשות בקבלני תשתיות ובניה ציבורית מחייב התערבות של הממשלה, שבלעדיה נמשיך כולנו, כל אזרחי ישראל לשלם מחיר כבד.
פקקי ענק במקום מחלפים חדשים שבנייתם לא הסתיימה, בנייני מגורים ובתי ספר שתקועים ואין מי שיסיים את הקמתם ופועלים זרים שלא מגיעים
הכתבה ממחישה דוגמה לפגיעה בקבלני הביצוע בגלל סגירת מעברי הגבול ובכלל זה המחסור הקולוסאלי בפועלים שהביא לקפיצה המטאורית בעלות כוח האדם וכן להתארכות משך הביצוע של פרויקטים.
חיים פייגלין בכנס משרד המשפטים:"יש לבטל את היטל ההשבחה ובמקומו לקבוע מנגנון פשוט"
ביום שני השתתפו חברי אגף יזמות ובנייה בכנס שיתוף של משרד המשפטים בנושא היטלי השבחה.
חיים פייגלין יו"ר אגף יזמות ובנייה וסגן הנשיא השתתף בפאנל ולאחר מכן התקיימו שולחנות עגולים לדיונים בנושא.
את הפאנל הנחתה עו״ד כרמית יוליס, המשנה ליועצת המשפטית לממשלה (משפט אזרחי) והשתתפו הרב נתן אלנתן, יו״ר מטה התכנון הלאומי, משרד הפנים, גיל בלולו, השמאי הממשלתי הראשי, משרד המשפטים, חיים פייגלין, סגן נשיא התאחדות הקבלנים, עו״ד עוזי סלמן, יועמ״ש עיריית תל אביב-יפו ויו״ר איגוד היועצים המשפטיים של השלטון המקומי, נחמה בוגין, יו״ר לשכת שמאי המקרקעין.
במסגרת הפאנל חיים פייגלין הציג את עמדת התאחדות הקבלנים בוני הארץ, כי יש לבטל את היטל ההשבחה ובמקומו לקבוע מנגנון פשוט, שקוף, יעיל והוגן – שישולם לרשויות המקומיות.
היטל ההשבחה אינו מס אמת ואיננו ממלא אף לא אחד מייעודיו המקוריים, גורם לכשלים חמורים, עיכובים רבים ובזבוז משאבים, הנובעים ממנגנון חישוב היטל ההשבחה, שיעורו ומועדי גבייתו. לכן יש לבטלו לחלוטין מחוק התכנון והבניה.
בשולחנות העגולים השתתפו חברי הנהלת אגף יזמות ובנייה תומר צליח, מורן שוסטר, יצחק חסיד. ניצן פלדמן מנהלת אגף יזמות ובנייה, יפית טווסי סגנית מנהלת אגף יזמות ובנייה, תמיר שאבי, יועץ לאגף יזמות ובנייה עו"ד דנה פריד ועו"ד אהוד נדב, יועצים להתאחדות הקבלנים בוני הארץ.
ראול סרוגו: "אנחנו חווים כאן משבר עמוק ולצערי ללא תגובה כלשהי של הממשלה"
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, התארח בגלי צה"ל כדי לדבר על המשבר בשוק הנדל"ן. זאת בעקבות החלטת המפקח על הבנקים, דני חחיאשוילי, לזמן את ראשי הבנקים כדי לדון בנושא. "בנק ישראל מזהה מה שכבר אחרים מזהים גם, אם זה חברות הדירוג ואחרים, על ההשפעה של ענף הנדל"ן בכלל על הכלכלה הישראלית – ולכן הוא מאוד מודאג. יש היום משבר בשוק הדיור ובענף הבנייה, והוא תולדה של כמה וכמה דברים: גם של המלחמה, איך נכנסנו למלחמה עם הריבית הגבוהה שממשיכה ללוות אותנו עד היום, והבעיה החמורה שאנחנו נתקלנו בה של המחסור בעובדים שהעלה לנו גם את תשומות העבודה והגדיל את הסיכונים של הקבלנים, וגם כמובן המחסור עצמו, שלא מאפשר לבנות יותר", אמר סרוגו.
בניסיון למפות את הסיכונים שישנם עכשיו בשוק הנדל"ן אמר סרוגו "הדבר הראשון זה המחירים הגבוהים בדיור. אנחנו רואים שהמחירים ממשיכים לעלות מחודש לחודש, כאשר כמות התחלות הבנייה יורדת, וזה בעצם מייצר מצב שבסופו של דבר רק עשירים יוכלו לקנות דירה. רק אנשים שיש להם כסף. אם שם יהיה שינוי, זה עלול להפיל את הכול כמו פירמידה. למשל, אם יהיה משבר חריף בהיי טק – רוכשי הדירות העשירים שרוכשים דירות יקרות באים מהתחום הזה – לכן ההשפעה של זה יכולה להיות קטלנית. הדבר השני זה האשראי הגדול שהבנקים נותנים וכל ההצטמקות של התחלות הבנייה. נותנים קודם כל לקבלנים יותר אשראי. הבנקים רוצים לתת אשראי. ברגע שהכמות של הפרויקטים יורדת אז התחרות של הבנקים על כל קבלן עולה והם נותנים יותר אשראי בתנאים יותר טובים, מה שיכול להיות טוב לקבלנים, אבל מגדילים את הסיכון של הבנק, ואת זה זיהה המפקח על הבנקים. הריבית הגבוהה שאינה יורדת גם היא מגדילה את הסיכון. הדבר הנוסף זה המבצעים של הקבלנים. בגלל המחירים הגבוהים והרצון של הקבלנים למשוך יותר רוכשי דירות ולהימנע מירידת מחירים, אז הם יוצאים במבצעים של 20 80, של 10 90, מה שמגדיל את הוצאות המימון של הקבלן ומגדיל את הסיכון שלו.
"אנחנו רואים גם הלוואות קבלן – שהקבלנים נותנים הלוואות לרוכשי הדירות שיקנו מהם את הדירות. והדבר אולי החמור ביותר בסיכונים זה האיחורים במסירת דירות. בגלל המחסור בכוח אדם אנחנו רואים הרבה מאוד קבלנים שמאחרים במסירה של דירות. נטל הפיצוי והתשלום מושת על הקבלן לפי חוק המכר. כרגע אין שום התייחסות ממשלתית לעניין הזה, ולכן הסיכון הוא גדול. ההוצאות הללו לא תומחרו בדו"ח האפס של הפרויקט, ולכן זה מגדיל גם את הסיכון. עכשיו, תוסיף לזה גם את מצב המלחמה שקיים היום בישראל: אם ניקח לדוגמה קבלנים שבונים היום בחיפה או בעפולה או בכרמיאל, תחת איומי הטילים לא יכולים לתפקד כראוי. המנופאים לא יכולים לענות למנוף אם יש להם זמן התרעה של 45 שניות להיכנס למרחב מוגן. ולכן, זה מהווה בעיה, ואת זה זיהה בנק ישראל והמפקח על הבנקים".
אז מה עושים עם זה? לדברי סרוגו, "מה שאנחנו רואים פה עם בנק ישראל זה רק הסימפטום. הבעיה היא גדולה והיא נובעת מזה שהממשלה אינה מגיבה. אנחנו לא רואים שום מדיניות ממשלתית לשוק הדיור ולענף הבנייה והתשתית. שום מדיניות כלשהי. גם לא בחוק ההסדרים שממשמש ומגיע אנחנו לא ראינו תוכנית יוצאת דופן לקדם את הענף, להגדיל את היצע הדירות. המשבר הזה שקיים היום גם לקבלנים יהיה נחלתו של כל אזרח במדינת ישראל בטווח הבינוני והארוך. לא ייבנו בתי ספר, לא ייבנו בתי חולים, לא ייבנו מבני ציבור, לא ייבנו גשרים, תשתיות וכמובן דירות. מה יקרה למחיר הדירות? דירות להשכרה? אנחנו חווים כאן משבר עמוק ולצערי לא תגובה כלשהי של הממשלה".
פועלים להקלה בתחום המימון של הענף: ההתאחדות
נשיא ההתאחדות, ראול סרוגו והמנכ"ל, תא"ל מיל. יגאל סלוביק קיימו הבוקר דיון מיוחד עם הממונה על הבנקים בבנק ישראל, דני חחיאשוילי וצוות ניהול אגף הפיקוח על הבנקים.
בפגישה הציגו נשיא ומנכ"ל ההתאחדות תמונת מצב של ענף הבנייה והתשתיות בעת הזו, לאחר שנה של מלחמה ומעל שנתיים של התמודדות עם ריבית גבוהה.
נציגי ההתאחדות הבהירו למפקח וצוותו כי על הבנק לפעול להקלה על הלווים מהענף כדי לקדם בנייה והקמת תשתיות שההתמודדות איתן הפכה קשה מאוד. ההתאחדות תמשיך לפעול בכיוון זה כדי לאפשר להפחתת עלויות ותנאים נוחים יותר בקבלת מימון לבנייה.
בעקבות פעילות ההתאחדות – בג"צ אישר השתתפות המדינה ורוכשי הדירות בהצמדת המדד למחיר הדירה ב"מחיר למשתכן"
בית המשפט העליון נתן הבוקר אישורו להסדר פשרה בין התאחדות הקבלנים לממשלה בעניין אופן ההצמדה למדד התשומות של מחירי הדירות במסגרת מכרזי ההנחות לדירות – כמו "מחיר למשתכן"
בעקבות דיון בבית המשפט העליון שבתו כבג"צ אישר בית המשפט הסדר שהינו, כפי שמסרו נציגי התאחדות הקבלנים והמדינה – הסדר הוגן צודק ומאוזן. ההסדר קובע שהתוספת למחיר הדירה הצמודה כתוצאה מהצמדת המחיר לעליית מדד תשומות הבנייה, יתחלק שווה בשווה בין המדינה, הקבלן ורוכש הדירה ונועד להפחית את הפגיעה מתחולה רטרואקטיבית של ההצמדה ברוכשים.
באי כוחה של התאחדות הקבלנים בוני הארץ, עורכי הדין איה רייך מינא ואלדד כורש ממשרד עורכי הדין פישר דיווחו בדיון כי בית המשפט העליון אישר הסדר שהינו תולדה של משא ומתן ממושך בין המדינה לבין התאחדות הקבלנים.
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו שהשתתף בדיון בבג"ץ, מסר: "אני מברך את בית המשפט העליון על אימוץ הפשרה המאזנת את האינטרס של כל הצדדים, ומנע דיונים משפטיים שעלולים היו להימשך זמן ארוך ולהביא לכך שרוכשי הדירות במכרזי ההנחות של המדינה, היו משלמים את מלוא מחיר ההצמדה כפי שטענו ההתאחדות והמדינה".