מחירי הדיור Archives - בוני הארץ : בוני הארץ
הממשלה תצליח לטפל בשוק השכירות הפרוץ ולהגדיל את ההיצע? תומר צליח, סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ בתגובה לתוכנית המדינה לשוק השכירות

כשנה לאחר שמשרד הבינוי והשיכון הודיע על קידום תוכנית אסטרטגית לקידום דיור להשכרה, הוא העביר השבוע למשרדי הממשלה טיוטת החלטת ממשלה להסדרת שוק השכירות בישראל. היעד השאפתני: שיווק של 40 אלף יחידות חדשות להשכרה עד שנת 2030. בהודעת המשרד נכתב כי מדובר בתוכנית שמטרתה "להוביל מהפכה בשוק השכירות בישראל", לא פחות, בענף שמשרת כיום כשליש מהציבור בישראל (כ-2 מיליון שוכרים) בהיקף כספי מוערך של כ-46 מיליארד שקל בשנה.

בתגובה לפרסום טיוטת החלטת הממשלה. הוציאה התאחדות הקבלנים תגובה רשמית בה אמר סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, תומר צליח, כי "לאורך שנים רבות, ההתאחדות הציגה לממשלות ישראל שורה של כלים שהיו יכולים כבר מזמן להפוך את שוק השכירות לכזה שיענה על הצורך האדיר בפתרון דיור מסוג זה. בימים אלה, לנוכח תוצאות המלחמה וסביבת הריבית מרקיעת השחקים במשק, הגיעה השעה שמדינה תכניס את היד לכיס, תעודד את ענף הבנייה ותסייע לציבור הענק שזקוק לדיור בשכירות".

לדבריו, "כדי להפוך את השוק למסודר ולהביא אותו לגודל הנדרש בטווח זמן של שנים ספורות בלבד, על הממשלה לייצר מסלול קצר מאוד של הליכי תכנון לפרויקטים להשכרה ולהפחית דרמטית את המס על השקעה בדירות, את מחיר הקרקע לדירות להשכרה ואת שלל המיסים וההיטלים הנלווים למי שיבנה דירות ייעודיות להשכרה".

נשיא ההתאחדות, בפודקאסט "החזית העירונית" של מרכז הנדל״ן

נשיא ההתאחדות, בפודקאסט "החזית העירונית" של מרכז הנדל״ן, מספר על מה שהוא מגדיר כ"ימים הכי קשים שעברו על הענף מאז קום המדינה". לדבריו על המדינה להפחית רגולציה לנוכח ההרס הרב למבנים במבצע "עם כלביא", וכן לאפשר לקבלנים להביא פועלים זרים לנוכח כישלון הממשלה.

להאזנה לפודקאסט המלא

קידום טכנולוגיות חדשות בענף הבנייה והתשתיות

ביום חמישי קיימנו מפגש חשוב עם מנכ"ל משרד העבודה, ישראל אוזן, וראש מנהל הבטיחות אינג' חזי שוורצמן, ועם צוות המשרד, מההתאחדות לקחו חלק מנכ"ל התאחדות הקבלנים בוני הארץ, תא"ל (מיל') יגאל סלוביק, וסמנכ"ל כ"א מיסוי וכלכלה איציק גורביץ, כמו כן לקחו חלק במפגש מנכ"ל CivicLab יוגב קציר, נציגי קרית עתידים ונציגי חברות המנופים ומנופאים המובילות בענף, שתרמו מניסיונם המקצועי בשאלות על דרכים לגשר בין רגולציה, חדשנות וביצוע בשטח.

הדיון התמקד בדרכים לקידום טכנולוגיות חדשות בענף הבנייה והתשתיות – ובראשן הפעלת מנופים מהקרקע, פתרון שמאפשר להאיץ את קצב העבודה, להוזיל עלויות ולהפוך את האתרים לבטוחים יותר לעובדים ולציבור.

המסר ברור: קידמה טכנולוגית היא העתיד של ענף הבנייה בישראל. ועלינו לאמץ אותה – יחד, באחריות ובשיתוף פעולה.

 

                 

התאחדות הקבלנים הגישה הצעה לממשלה לשיקום מתחמים שנהרסו

על פי ההצעה, המדינה תפצה את בעלי הדירות במזומן, תפקיע את הזכויות ותמכור את הקרקע ליזמים – ברווח גדול. המתווה כולל תכנון מזורז, פטור ממסים והבטחה לגמישות למפונים.

לפי הצעה שהועברה אל הצוות הבין-משרדי לשיקום אזור מוכה טילים שהקימה הממשלה מהתאחדות הקבלנים בוני הארץ, בעלי דירות שביתם נהרס יקבלו פיצוי מלא באופו מיידי, שיאפשר להם לרכוש דירה אחרת – והמדינה תירש את זכויות הבנייה במתחמים, תתכנן מחדש ותמכור אותם ליזמים במכרזים, ככל הנראה ברווח גדול.

על פי תומר צליח, סגן נשיא ההתאחדות ויו"ר אגף יזמות ובנייה: "הפתרון שאנו מציעים, בעלי הדירות שפונו ופוצו יוכלו להנות מגמישות מרבית, כלומר לשכור דירות, לרכוש דירות חלופיות, או להמתין לדירות החדשות במתחם ממנו פונו".

לחצו להמשך קריאה

התאחדות הקבלנים בפגישה עם שר הפנים משה ארבל

אמש (יום ב') נפגשו בכירים בהתאחדות עם שר הפנים משה ארבל.

נשיא ההתאחדות, רוני בריק, המשנה לנשיא, חיים פייגלין וסגן הנשיא תומר צליח הציגו לשר שורת צרכים מידיים של הענף, בהם השלמת מכסות העובדים הזרים, ונושאים בוערים בתחומי התכנון.

השר ארבל:״ אני שמח על הפגישה החשובה הזו. יש רגעים בהם אנחנו חייבים לעשות הרבה יותר ממה שעשינו, ולהבין את החשיבות בהחזרת הענף לפעילות מלאה מהר ככל הניתן״.

 

 

 

הזדמנויות חדשות לחברים – חתמנו הסכם עם התאחדות הקבלנים והתעשיינים של מולדובה

בזמן שחלק לא מבוטל ממדינות אירופה מגנות את ישראל: נחתם בסוף השבוע הסכם שיתוף פעולה בין התאחדות הקבלנים הישראלית להתאחדות הקבלנים והתעשיינים של מולדובה – הפתעה חיכתה לנציגות הישראלית, שגריר רוסיה במולדובה שברך על ההסכם

בסוף השבוע, בעיצומה של המלחמה ולצד התקפות של מדינות רבות באירופה על ישראל, חתם גוף ייצוגי של המגזר העסקי במדינה אירופית על הסכם לשיתוף פעולה עם ישראל.

"התאחדות הקבלנים בוני הארץ", הגוף המייצג את ענף הבנייה והתשתיות בישראל, חתמה ביום ה' האחרון על הסכם שיתוף פעולה עם קונגרס היזמים והתעשיינים של מולדובה, בראשותו של ראש הממשלה המולדבי לשעבר, ולדימיר טרלב. יצויין כי טרלב אף מתמודד לתפקיד ראש הממשלה של המדינה המזרח אירופית שוב, לקראת הבחירות שיערכו בה בספטמבר הקרוב. במסגרת שיתוף הפעולה התחייבו הצדדים להקים צוותים משותפים שיעבדו יחד בשלושה נושאים מרכזיים: שיתופי פעולה עסקיים, טכנולוגיות בנייה ובטיחות בעבודה. בכינוס בלטה השתתפותו של שגריר רוסיה במולדובה, אולג אוזרוב, שברך על שיתוף הפעולה עם ישראל. הביקור זכה לסיקור נרחב בתקשורת המולדובית.

במסגרת שיתוף הפעולה התחייבו הצדדים להקים צוותים משותפים שיעבדו יחד בשלושה נושאים מרכזיים: שיתופי פעולה עסקיים, טכנולוגיות בנייה ובטיחות בעבודה.

במסגרת זו יפעלו הצוותים להטמעת תוכנית "כוכבי הבטיחות", להכשרות בטיחות בעבודה באתרי בנייה של "מטה הבטיחות של ענף הבנייה והתשתיות הישראלי" באתרי בנייה במולדובה, הטמעת טכנולוגיות בנייה וידע בתחום זה של ConTech – מערך פיתוח טכנולוגיות בנייה משותף של ההתאחדות הישראלית, הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבניה הישראלי ומשרדי הכלכלה השיכון של ממשלת ישראל, ושיתוף פעולה בין יזמים ישראלים למולדובים בבנייה למגורים ותשתיות.

המשלחת הישראלית חתמה על ההסכם במעמד נשיאות הקונגרס העסקי של המולדבים והחליפה איתם רשמים ראשונים על אפשרויות לשיתופי פעולה בנושאים אלה. את ההתאחדות הישראלית רוני בריק, נשיא ההתאחדות הישראלית, מנכ"ל התאחדות תת אלוף במיל. יגאל סלוביק, סמנכ"ל כלכלה וכוח אדם של ההתאחדות יצחק גורביץ ויועצה המשפטי, עו"ד קובי פלקסר. הביקור זכה לסיקור נרחב בתקשורת המולדובית.

בריק מסר: "ההתאחדות שלנו פועלת כבר עשור גם כשגרירה חשובה של ישראל במגזר העסקי בעולם והפכה לחברה לחברה בארגוני הקבלנים המרכזיים בעולם ובאירופה. הדלת למולדובה שפתחנו עבור קבלנים ויזמים ישראלים בהסכם החדש, היא הזדמנות להכנס לשוק שבו מתוכננים פרויקטים לאומיים של מיליארדי דולרים בשנים הקרובות. אנחנו בטוחים שקבלנים, אנשי פיתוח ויזמים מישראל ישתלבו בתוכנית הזו ויוכלו להרחיב את הפעילות שלהם מאוד".

תומר צליח בפאנל על תקן 21 בוועידה השנתית להתחדשות עירונית

הבוקר בוועידה השנתית להתחדשות עירונית של מרכז הבנייה הישראלית נערך פאנל בנושא תקן 21 המעודכן. בין היתר עסק הפאנל בפרמטרים מהותיים, ובשאלות כיצד ניתן לשפר את האיזון הכלכלי? ומהי הרגולציה המתבקשת?

 

תומר צליח, סגן הנשיא ויו"ר אגף יזמות ובנייה בהתחדשות הקבלנים השתתף בפאנל ואמר כי "יזמים נושאים בעלויות גבוהות למארגנים – בלי הכרה בתקן 21 ובלי הסדרה רגולטורית. זה פוגע בפרויקטים ופוגע במחירי הדירות. אנחנו בהתאחדות דורשים להסדיר את הנושא בחקיקה או לקבוע מנגנון ברור שמכיר בעלות ריאלית לשכר מארגן – מהלך שיכול לצמצם את עלויות הבנייה ולהשפיע גם על מחירי הדירות לציבור."

עוד התייחס תומר לנושא היטל ההשבחה והציג את הצעת ההתאחדות כי ההיטל יהפוך למס בשיעור קבוע ממחיר הדירה וייגבה לאחר מכירה של דירה בדיוק כמו מע"מ או מס רכישה. "באופן הזה יימנעו הוצאות ענק על המאבקים סביב שווי נכסים, תבוטל המתנה של שנתיים בממוצע של רוכשי הדירות, והרשויות המקומיות לא יפסידו, הן רק ירוויחו מכך".

רוני בריק: "הילדים והנכדים שלנו יגורו בשכירות – שם ההזדמנויות הגדולות"

בכנס הנדל"ן הארצי "בונים עתיד", שנערך ביוזמת מזרחי טפחות ו"ידיעות אחרונות", נידונו האתגרים וההזדמנויות בשוק הדיור הישראלי – כאשר עיקר הדיון עסק במעבר ההדרגתי ממודל של בעלות על דירה, למודל של מגורים בשכירות לטווח ארוך

ענבל דוד, מנכ"לית "דירה להשכיר", הציגה נתונים לפיהם כיום אחד מכל שלושה משקי בית בישראל מתגורר בשכירות, לעומת אחד מכל ארבעה בלבד לפני עשרים שנה. לדבריה, מדובר בשינוי מגמה עמוק שדורש היערכות ממשלתית, תכנונית ועסקית רחבת היקף

בין הדוברים הבולטים היה רוני בריק, יו"ר לשעבר של התאחדות הקבלנים ומבעלי קבוצת "אולניק", שהדגיש את הפוטנציאל שבשוק השכירות לטווח ארוך:

"הילדים והנכדים שלנו יגורו בשכירות – שם ההזדמנויות הגדולות בשוק הנדל"ן. אנחנו רואים את השוק משתנה, והביקוש לשכירות ארוכת טווח הולך וגדל. כיזמים, עלינו להתאים את עצמנו למציאות החדשה ולפתח פרויקטים שמספקים מענה לצרכים המשתנים של האוכלוסייה"

עוד בכנס נאמר כי משקיעים מוסדיים, חברות נדל"ן גדולות וגם הממשלה צריכים לשלב כוחות כדי להרחיב את ההיצע, ליצור ודאות רגולטורית, ולבסס שוק שכירות איכותי שלא תלוי רק בהשקעות פרטיות לטווח קצר/

לחצו לקריאת הכתבה המלאה

יגאל סלוביק נגד משרד הכלכלה: "הצרכן ישלם מחיר מיותר על צינור תקני"

הקבלנים נגד משרד הכלכלה: "הצרכן ישלם מחיר מיותר על צינור תקני"

החל מה-1 ביולי ייכנס לתוקף שינוי רגולטורי משמעותי בענף הבנייה: צינורות אינסטלציה שאינם עומדים במהדורה 4 של תקן 1452 החדש לא יורשו להיכנס לישראל, מהלך שצפוי להוציא מהשוק צינורות מיובאים רבים מטורקיה, הודו וסין ולהשאיר את התחום בידי מספר יצרנים ישראלים מצומצם בלבד

לטענת התאחדות הקבלנים בוני הארץ מדובר בצעד שיש לו פוטנציאל לייקר כל דירה בבנייה בכ-60 אלף שקל ויפגע באופן ישיר בתחרות ובגמישות הכלכלית של קבלנים ויזמים

מנכ"ל ההתאחדות יגאל סלוביק אמר ל-TheMarker:
"מדובר במהלך תמוה ולא מוסבר. אין מחסור בצינורות אינסטלציה תקניים, ולא הייתה בעיה באיכות הצינורות שיובאו לישראל. במשרד הכלכלה לקחו סעיף בתקן ישראלי, שהיישום שלו אינו מחייב, והחליטו להחיל אותו מבלי להתייעץ עם הגורמים המקצועיים הרלוונטיים בענף. מאחורי המהלך עומדים גורמים אינטרסנטיים שרוצים להרחיק את היבואנים מהשוק. התקן החדש מהווה בפועל חסם יבוא. התוצאה תהיה שהצרכן ישלם מחיר גבוה יותר על חומר, שלא באמת הוכח כמסוכן או כבעייתי. מדובר בצינורות שמיובאים במשך שנים רבות, בלי בעיות בטיחות או כשלי איכות משמעותיים. כל המהלך הזה מבוצע כאילו בשם האיכות – אבל בפועל זו פגיעה בתחרות ובשוק החופשי"

במשרד הכלכלה טוענים מנגד כי השינוי גובש במשך תקופה ארוכה תוך היוועצות עם משרדי הבריאות והאנרגיה וכי הוא נועד להבטיח איכות מים טובה יותר ועמידות צנרת לאורך זמן אולם בשטח הקבלנים והיבואנים מזהירים מעלייה מיידית בעלויות ומחסור באספקה.

לחצו לקריאה של הכתבה המלאה בעיתון THE MARKER