בכנס הנדל"ן הארצי "בונים עתיד", שנערך ביוזמת מזרחי טפחות ו"ידיעות אחרונות", נידונו האתגרים וההזדמנויות בשוק הדיור הישראלי – כאשר עיקר הדיון עסק במעבר ההדרגתי ממודל של בעלות על דירה, למודל של מגורים בשכירות לטווח ארוך

ענבל דוד, מנכ"לית "דירה להשכיר", הציגה נתונים לפיהם כיום אחד מכל שלושה משקי בית בישראל מתגורר בשכירות, לעומת אחד מכל ארבעה בלבד לפני עשרים שנה. לדבריה, מדובר בשינוי מגמה עמוק שדורש היערכות ממשלתית, תכנונית ועסקית רחבת היקף

בין הדוברים הבולטים היה רוני בריק, יו"ר לשעבר של התאחדות הקבלנים ומבעלי קבוצת "אולניק", שהדגיש את הפוטנציאל שבשוק השכירות לטווח ארוך:

"הילדים והנכדים שלנו יגורו בשכירות – שם ההזדמנויות הגדולות בשוק הנדל"ן. אנחנו רואים את השוק משתנה, והביקוש לשכירות ארוכת טווח הולך וגדל. כיזמים, עלינו להתאים את עצמנו למציאות החדשה ולפתח פרויקטים שמספקים מענה לצרכים המשתנים של האוכלוסייה"

עוד בכנס נאמר כי משקיעים מוסדיים, חברות נדל"ן גדולות וגם הממשלה צריכים לשלב כוחות כדי להרחיב את ההיצע, ליצור ודאות רגולטורית, ולבסס שוק שכירות איכותי שלא תלוי רק בהשקעות פרטיות לטווח קצר/

לחצו לקריאת הכתבה המלאה

הקבלנים נגד משרד הכלכלה: "הצרכן ישלם מחיר מיותר על צינור תקני"

החל מה-1 ביולי ייכנס לתוקף שינוי רגולטורי משמעותי בענף הבנייה: צינורות אינסטלציה שאינם עומדים במהדורה 4 של תקן 1452 החדש לא יורשו להיכנס לישראל, מהלך שצפוי להוציא מהשוק צינורות מיובאים רבים מטורקיה, הודו וסין ולהשאיר את התחום בידי מספר יצרנים ישראלים מצומצם בלבד

לטענת התאחדות הקבלנים בוני הארץ מדובר בצעד שיש לו פוטנציאל לייקר כל דירה בבנייה בכ-60 אלף שקל ויפגע באופן ישיר בתחרות ובגמישות הכלכלית של קבלנים ויזמים

מנכ"ל ההתאחדות יגאל סלוביק אמר ל-TheMarker:
"מדובר במהלך תמוה ולא מוסבר. אין מחסור בצינורות אינסטלציה תקניים, ולא הייתה בעיה באיכות הצינורות שיובאו לישראל. במשרד הכלכלה לקחו סעיף בתקן ישראלי, שהיישום שלו אינו מחייב, והחליטו להחיל אותו מבלי להתייעץ עם הגורמים המקצועיים הרלוונטיים בענף. מאחורי המהלך עומדים גורמים אינטרסנטיים שרוצים להרחיק את היבואנים מהשוק. התקן החדש מהווה בפועל חסם יבוא. התוצאה תהיה שהצרכן ישלם מחיר גבוה יותר על חומר, שלא באמת הוכח כמסוכן או כבעייתי. מדובר בצינורות שמיובאים במשך שנים רבות, בלי בעיות בטיחות או כשלי איכות משמעותיים. כל המהלך הזה מבוצע כאילו בשם האיכות – אבל בפועל זו פגיעה בתחרות ובשוק החופשי"

במשרד הכלכלה טוענים מנגד כי השינוי גובש במשך תקופה ארוכה תוך היוועצות עם משרדי הבריאות והאנרגיה וכי הוא נועד להבטיח איכות מים טובה יותר ועמידות צנרת לאורך זמן אולם בשטח הקבלנים והיבואנים מזהירים מעלייה מיידית בעלויות ומחסור באספקה.

לחצו לקריאה של הכתבה המלאה בעיתון THE MARKER

הכותרת הראשית של עיתון כלכליסט השבוע היא על מכתב ששלחה ההתאחדות הקבלנים בוני הארץ לראש הממשלה והשרים הרלוונטיים לענף הבנייה והתשתיות, שבו ההתאחדות קוראת לממשלה לפעול מיד ליצירת מהלך שיסדיר את נושא האיחור במסירת דירות ועבודות בנייה ותשתית שנוצר בשל מחסור בעובדים שלא נפתר עדיין.

במכתב של נשיא ההתאחדות לראש הממשלה והשרים  הציגה ההתאחדות נתונים לפיהם – כבר כעת עומד האיחור על 8 חודשים לפחות והוא גרם כבר הפסד של 131 מיליארד שקל לענף ולקריסת מאות חברות בנייה.

לחצו לקריאת הכתבה המלאה

בלב משבר עמוק לאור מחסור בעשרות אלפי עובדים בענף הבנייה, שיפוצים ותשתיות – מאיימים עובדי רשות האוכלוסין וההגירה בשביתה שתעצור לחלוטין את הבאת העובדים הזרים המחליפים את הפלשתינים באתרי הבנייה
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק מזהיר: "אנחנו ניצבים על פני תהום כלכלית שרק המדינה יכולה למנוע את הנפילה אליה".
לאחר שנה וחצי שבה לא הצליחה הממשלה להשלים את הבאת מכסת העובדים הזרים שאמורים להחליף עובדים פלשתינים בענף הבנייה והתשתיות, הודיעה אמש ההסתדרות על שביתה של עובדי רשות האוכלוסין וההגירה שתכנס לתוקף ב-6 לאפריל אם הממשלה לא תפעל לענות על שורת דרישות של העובדים ברשות. המשמעות היא עצירה מלאה של הליכי הבאת עובדים זרים לישראל ובהם עשרות אלפי עובדי בנייה, שיפוצים ותשתיות שהממשלה לא הצליחה לגייס ולהביא לכאן עד כה, למרות שהיא עצמה קיבלה בעניין החלטה כבר בסוף שנת 2023.
על ההחלטה לפתוח בשביתה ברשות דיווח אתמול יו"ר ההסתדרות במרחב ירושלים דניאל בונפיל לסמנכ"ל משרד הפנים, נאיף הינו. לדבריו במכתב, העובדים ברשות קורסים בשל זינוק בפעילות מתחילת המלחמה ובין השאר בשל הצורך בטיפול בתאגידי כוח אדם זר לענף הבנייה שמספרם זינק מ-49 ל-280 מתחילת המלחמה. בונפיל מסר במכתב כי ללא טיפול בצרכי העובדים הם יחלו בשביתה מ-6 לאפריל.
בתגובה העביר הארי אלקסלסי, ממלא מקום יו"ר עמותת "דף חדש", שמייצגת את תאגידי כוח האדם הזר לענף הבנייה, מכתב אל שרי הפנים, השיכון והאוצר, לנשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק וליו"ר ההסתדרות הכללית, ארנון בר דוד מכתב בו הביעה העמותה תמיכה בעובדי רשות האוכלוסין וההגירה ומחו על מצוקת כוח האדם והשכר שלהם ודרשו מהשרים להתערב מיד בעניין ולמצוא פתרון שימנע את השביתה.
ההודעה באה יומיים לאחר מכתב ששלחה התאחדות הקבלנים בוני הארץ לראש הממשלה והשרים הרלוונטיים לענף הבנייה והתשתיות, ובו ההתאחדות קוראת לממשלה לפעול מיד ליצירת מהלך שיסדיר את נושא האיחור במסירת דירות ועבודות בנייה ותשתית שנוצר בשל מחסור בעובדים שלא נפתר עדיין. בהתאחדות העריכו כי כבר כעת עומד האיחור על 8 חודשים לפחות והוא גרם כבר הפסד של 131 מיליארד שקל לענף ולקריסת מאות חברות בנייה.
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק מזהיר: "אנחנו ניצבים על פני תהום כלכלית שרק המדינה יכולה למנוע את הנפילה אליה. קצב הבאת העובדים הזרים אינו עומד מול הצורך. זה בזמן שתאגידי כח האדם והקבלנים משוועים לידיים עובדות שהבירוקרטיה הממשלתית מעכבת. הציבור הישראלי כבר שילם מכיסו הרבה מאוד כסף בשל כישלון המדינה להשלים את מכסות העובדים הנדרשים לבנייה והתשתיות. אנו מצפים שהממשלה, שקבעה כי יש להביא לישראל המוני עובדים זרים והעבירה החלטות הנדרשות לשם כך תעשה ככל שביכולתה גם למען מימוש ההחלטות הללו, תתייעל ותאיץ באופן ממשי את קצב מתן האשרות להבאתם של העובדים מארצות המוצע".
יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, ערן סיב מסר: "אנחנו קוראים לשר האוצר להיכנס להתערב בעניין ולפעול מיד למניעת ההשבתה. חובת המדינה לטפל עכשיו בצורך הענק בעובדים זרים כדי לאפשר חזרה לעבודה של כל ענף הבנייה והשיפוצים".

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, חתם על תקנות חדשות לפיהם יוכלו כעת קבלנים קטנים להעסיק איש מקצוע אחד בלבד, במקום שניים כפי שנדרש בעבר, כל עוד הם עובדים בשלושה פרויקטים במקביל לכל היותר.

קידום התקנות עבר בהובלתו של אילן גורדו, גזבר ההתאחדות, ובסיועו של היועמ"ש קובי פלקסר ומנהלת תחום רישום קבלנים, איריס דפנה-קימל.

גורדו מסר כי "התקנות, שגובשו בשיתוף התאחדות הקבלנים בוני הארץ, צפויות לחסוך לקבלנים בין 360,000 ל-480,000 ש"ח בשנה, ובסך הכל כ-2.2 מיליארד ש"ח לענף כולו. המהלך נועד להסיר חסמים, לעודד תחרות ולהוזיל את מחירי הדיור.

לחצו לקריאת הכתבה המלאה

השבוע הודיע בנק ישראל על ביטול מבצעי המימון מסוג 80/20, שהיו נהוגים בענף הבנייה ואפשרו לרוכשי דירות לשלם 20% ממחיר הדירה בתחילת העסקה ואת היתרה בעת המסירה. ביטול ההסדר צפוי להשפיע משמעותית על קבלנים ורוכשי דירות, ולהכביד על יכולת המימון של פרויקטים חדשים.

בנק ישראל נימק את ההחלטה ברצון לצמצם סיכונים פיננסיים ולמנוע עיוותים במחירי הדירות, אך התאחדות הקבלנים מזהירה מפני השלכות קשות על הענף ועל יכולתם של זוגות צעירים ומשפחות לרכוש דירה – אך בפועל היא עשויה להכביד על הרוכשים ולפגוע במכירות בענף הבנייה.

מבצעי 80/20 הפכו בשנים האחרונות לכלי שיווקי נפוץ בקרב קבלנים, במיוחד בפרויקטים חדשים. הם אפשרו לרבים להתגבר על מחסום ההון העצמי הראשוני ולרכוש דירה, תוך נטילת סיכון נמוך יחסית עד לאכלוס הנכס. עם זאת, בנק ישראל הביע חשש כי מבצעים אלו עלולים ליצור בועת מחירים ולסכן את יציבות המערכת הפיננסית.

התאחדות הקבלנים בוני הארץ מזהירה מפני ההשלכות של ההחלטה וקוראת לממשלה ולבנק ישראל לבחון מחדש את המדיניות, כדי למנוע פגיעה קשה בענף ובשוק הדיור כולו.

ההתאחדות הגיבה בכל כלי התקשורת על המהלך:

רוני בריק התראיין בין היתר למהדורה של חדשות 12 ואמר כי "לא ייתכן שבנק ישראל פועל עכשיו בצורה שתחתוך את כל התחלות הבנייה. היא תרחיק עוד יותר רוכשי דירות בפתרון לא ראוי".

לצפייה בדבריו המלאים של רוני במהדורת חדשות 12

חיים פייגלין התראיין למהדורה המרכזית של i12news ואמר כי "בתקופה שנראה ששוק הדיור חוזר בהדרגה לדעיכה במכירות ולהאטה. זהו צעד שפוגע בסופו של דבר בצורה אנושה בהיצע הדירות, בהתחלות הבנייה. היום צריך את ההגנה של בנק ישראל על משקי הבית ועל ענף הבנייה ועל כל העסקים.

לצפייה בדבריו המלאים של חיים

לקריאת דבריו של חיים באתר מאקו 12

להמשך קריאה באתר Ynet

להמשך קריאה בעיתון כלכליסט

"המצב הקשה שנוצר בשל המלחמה מביא איתו הזדמנות פז לקפיצת מדרגה לענף שלנו". כך אמר נשיא ההתאחדות, רוני בריק, בהופעתו בכנס טכנולוגיות ותיעוש בנייה של מרכז הבנייה בנתניה.

בריק אמר לקבלנים ואנשי תעשיות הבנייה בכנס: "שנים ארוכות אנחנו בהתאחדות והקרן משתפים פעולה עם משרדי השיכון והכלכלה במערך קונטק, שאת הקמתו אנחנו יזמנו, ומנהלים מערך שמצמיח בכל שנה עשרות טכולוגיות חדשות, שחלק לא קטן מהן כבר משרת את הקבלנים והיזמים בארץ ובעולם.

דווקא העובדה שעשרות אלפי עובדים נעלמו בבוקר אחד מהענף, ודווקא מכיוון שחתכו לנו מאוד את אספקת החומרים והמוצרים של תעשיית הבנייה הטורקית – אנחנו יכולים לראות כעת עד כמה חשוב הפיתוח הטכנולוגי של הענף.

זו ממש קריאת השכמה.  אתרי הבנייה שלנו יעברו שינוי דרמטי בעשור הקרוב. תיעוש וטכנולוגיות שעליהם אנחנו חולמים שנים, יהפכו לסטנדרט ענפי.

אני מסמן כמטרה את הכשרת והכנת הקבלנים חברי ההתאחדות לקפיצת הדרך בתיעוש ויישום טכנולוגיות בנייה.

אני קורא למדינה ולכל אחת מהאוכלוסיות שמיוצגות פה – בואו נעשה את זה יחד. בואו נקצר יחד את הדרך לקידמה שכולנו צריכים".