הכותרת הראשית של עיתון כלכליסט השבוע היא על מכתב ששלחה ההתאחדות הקבלנים בוני הארץ לראש הממשלה והשרים הרלוונטיים לענף הבנייה והתשתיות, שבו ההתאחדות קוראת לממשלה לפעול מיד ליצירת מהלך שיסדיר את נושא האיחור במסירת דירות ועבודות בנייה ותשתית שנוצר בשל מחסור בעובדים שלא נפתר עדיין.

במכתב של נשיא ההתאחדות לראש הממשלה והשרים  הציגה ההתאחדות נתונים לפיהם – כבר כעת עומד האיחור על 8 חודשים לפחות והוא גרם כבר הפסד של 131 מיליארד שקל לענף ולקריסת מאות חברות בנייה.

לחצו לקריאת הכתבה המלאה

השבוע הודיע בנק ישראל על ביטול מבצעי המימון מסוג 80/20, שהיו נהוגים בענף הבנייה ואפשרו לרוכשי דירות לשלם 20% ממחיר הדירה בתחילת העסקה ואת היתרה בעת המסירה. ביטול ההסדר צפוי להשפיע משמעותית על קבלנים ורוכשי דירות, ולהכביד על יכולת המימון של פרויקטים חדשים.

בנק ישראל נימק את ההחלטה ברצון לצמצם סיכונים פיננסיים ולמנוע עיוותים במחירי הדירות, אך התאחדות הקבלנים מזהירה מפני השלכות קשות על הענף ועל יכולתם של זוגות צעירים ומשפחות לרכוש דירה – אך בפועל היא עשויה להכביד על הרוכשים ולפגוע במכירות בענף הבנייה.

מבצעי 80/20 הפכו בשנים האחרונות לכלי שיווקי נפוץ בקרב קבלנים, במיוחד בפרויקטים חדשים. הם אפשרו לרבים להתגבר על מחסום ההון העצמי הראשוני ולרכוש דירה, תוך נטילת סיכון נמוך יחסית עד לאכלוס הנכס. עם זאת, בנק ישראל הביע חשש כי מבצעים אלו עלולים ליצור בועת מחירים ולסכן את יציבות המערכת הפיננסית.

התאחדות הקבלנים בוני הארץ מזהירה מפני ההשלכות של ההחלטה וקוראת לממשלה ולבנק ישראל לבחון מחדש את המדיניות, כדי למנוע פגיעה קשה בענף ובשוק הדיור כולו.

ההתאחדות הגיבה בכל כלי התקשורת על המהלך:

רוני בריק התראיין בין היתר למהדורה של חדשות 12 ואמר כי "לא ייתכן שבנק ישראל פועל עכשיו בצורה שתחתוך את כל התחלות הבנייה. היא תרחיק עוד יותר רוכשי דירות בפתרון לא ראוי".

לצפייה בדבריו המלאים של רוני במהדורת חדשות 12

חיים פייגלין התראיין למהדורה המרכזית של i12news ואמר כי "בתקופה שנראה ששוק הדיור חוזר בהדרגה לדעיכה במכירות ולהאטה. זהו צעד שפוגע בסופו של דבר בצורה אנושה בהיצע הדירות, בהתחלות הבנייה. היום צריך את ההגנה של בנק ישראל על משקי הבית ועל ענף הבנייה ועל כל העסקים.

לצפייה בדבריו המלאים של חיים

לקריאת דבריו של חיים באתר מאקו 12

להמשך קריאה באתר Ynet

להמשך קריאה בעיתון כלכליסט

תומר צליח, יו"ר אגף יזמות ובנייה הנכנס בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ, מתייחס בתוכנית סודות הנדל"ן בערוץ 12 למשבר מחירי הדיור וטוען כי ללא שינויי מדיניות משמעותיים מצד המדינה, המחירים ימשיכו לעלות.

לדבריו, אחת הבעיות המרכזיות היא מחסור בהיצע – המדינה אינה משווקת מספיק קרקעות לבנייה, הביורוקרטיה ממשיכה לעכב הוצאת היתרים, והיקף העובדים בענף עדיין נמוך משמעותית מהנדרש.

צליח מדגיש כי כדי להוזיל את מחירי הדיור, הממשלה חייבת להאיץ את קצב שיווק הקרקעות, לקצר תהליכי רישוי, לעודד בנייה רוויה במרכזי ערים ולפעול להכנסת עובדים נוספים לענף.

ללא צעדים משמעותיים, הוא מזהיר, המחסור בדירות ימשיך להחריף והמחירים לא יירדו.

בראיון פרישה למגזין "ידיעות הנדל"ן", סיכם ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ היוצא, את כהונתו שנמשכה שש שנים, במהלכן התמודד עם אתגרים משמעותיים בענף הבנייה.

בין האתגרים המרכזיים שעמדו בפניו ציין את חוסר היציבות הפוליטית, עם מערכות בחירות תכופות וממשלות מעבר שהקשו על קידום מהלכים בענף, וכן את מגפת הקורונה, שבמהלכה פעל להכרה בענף הבנייה כחיוני – מה שאפשר את המשך העבודה גם בזמן הסגרים.

בין הישגיו ציין את הקמת מטה הבטיחות שהוביל להפחתה משמעותית במספר התאונות בענף, ואת הפיכתה של התאחדות הקבלנים לגורם משפיע על קובעי המדיניות בתחום הנדל"ן. עם זאת, ביקר בחריפות את התנהלות הממשלה, במיוחד לאחר ה-7 באוקטובר, והדגיש את היעדר המעורבות של ראש הממשלה בטיפול במשבר בענף הבנייה.

לחצו לקריאת הראיון המלא

"מחיר הזחילה בטיפול במשבר בענף שלנו מגיע כבר להפסד שנתי של כחמישה מיליארד שקל לקופת הממשלה". כך אמר אתמול נשיא ההתאחדות, רוני בריק בכנס מרכז הנדל"ן באילת. בריק פתח את הערב המרכזי בכנס בו משתתפים בכירי הענף, שרים, בכירי מערכות התכנון והרישוי, ראשי ערים ועוד, בדברים חדים ודרישה לממשלה לפעול מיד לטפל במשבר בענף הבנייה והתשתיות. בין השאר אמר: "גברותיי ורבותיי, אני מאמין בכוחו של הענף שלנו להתגבר על האתגרים הללו. אני קורא למדינה, כאן ועכשיו: זה הזמן לשנות כיוון. קבלני ויזמי ישראל צריכים לבצע התחלות בניה של 70 אלף דירות כבר השנה, של 90 אלף בשנה הבאה ושל 100 אלף בשנת 2027".

נשיא ההתאחדות רוני בריק התארח בכנס נשיאות המגזר העסקי וההסתדרות באילת, ופתח במשפט: "כמעט שנה וחצי למלחמה והממשלה עדיין לא הביאה עובד אחד לענף התשתיות בישראל".

בהמשך בריק הבהיר: "שנה מאז החלטת הממשלה על הבאתם של 5,000 עובדים לענף התשתיות ועדיין לא הגיע עובד אחד. אם הממשלה לא תתעשת, יעמיק משבר התשתיות ויפגע בכל אחד מאזרחי ישראל. הממשלה חייבת להבין כי הדרך המהירה הבטוחה והמקצועית ביותר היא לתת לתאגידי כח האדם הזר להביא את העובדים בהבאה פרטית. עליה לאשר מיד הבאתם של 2,200 עובדים זרים לתשתיות בהבאה ישירה".

לחצו לקריאת הכתבה באתר Ynet

רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, קורא להקמת קבינט דיור כדי לפתור את חוסר התיאום בין משרדי הממשלה ומתריע על המחסור בעובדים, כשקבלנים חוששים להתחיל פרויקטים חדשים בגלל שאין ידיים עובדות. חיים ברוידא, ראש עיריית רעננה, מתאר רמונט עירוני עם יעד לאכלוס 4,000 יחידות דיור שאינן ממוגנות. לדבריו, אין יותר תמ"א 38 ברעננה, ולמרות התנגדויות תושבים, העיר מקדמת בניינים של 8-9 קומות לפי תוכנית האב העירונית.

לחצו לצפיה בראיון המלא