״הנתונים מראים כי יש ירידה בהתחלות הבנייה וכי יש צורך בפתרון ארוך טווח שיכין את ישראל 25 שנה קדימה. הממשלה הנכנסת חייבת להניח תוכנית שלא תכלול רק בנייה אלא את כל מעטפת החיים, עם פתרונות חינוך, תחבורה, בריאות, תעסוקה ותרבות שישתלבו בפתרונות הבנייה להם נדרש בשנים הקרובות. אי אפשר לנתק את התכנון וקידום הבנייה מהצרכים של הרשויות המקומיות. השלטון המקומי חייב לקבל תמיכה מלאה של הממשלה כדי לקדם את הבנייה בישראל.״
את הדברים אמר ראול סרוגו ב-MuniExpo ועידת של השלטון המקומי, בהשתתפות שרים וראשי השלטון המקומי בישראל.
ראול סרוגו בועידת הרשויות המקומיות: "השלטון המקומי חייב לקבל תמיכה של הממשלה"
ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ והקרן לעידוד ופיתוח ענף הבנייה לקרן מרציאנו, העורכת הכלכלית של חדשות 12, בכנס עיר הנדל"ן 2022 באילת
"לעליית הריבית המואצת יש השפעה בשני כיוונים. האחד – העלאת הרוכשים לגדר כביקוש כבוש והשני – השפעה על הירידה בהתחלות הבניה. ככל והממשלה החדשה לא תפעל בעוצמה ובצורה חריגה כפי שאנחנו מציעים בעסקת החבילה, נראה בתוך מספר חודשים זינוק דרמטי במחירי הדירות."
חיים פייגלין בכאן 11: "שוב התברר שמי שקרא נכון את המפה היה אלו שעוסקים בבנייה"
סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, חיים פייגלין, התארח בתוכנית "משחקי הכיס" בכאן 11 כדי לדבר על העלייה באינפלציה ובמחירי הדיור. פייגלין אמר "לא מדובר בסנונית שמבשרת את בוא האביב, לצערי. אני חושב שבסך הכול מתברר שוב שמי שקרא את המפה נכון היינו אנחנו שעוסקים בבנייה בישראל. אנחנו יצרני הדירות בארץ ואנחנו אמרנו שאין שום סיבה שמחירי הדירות לא יעלו. התיקון האחרון לחוק המכר הטיל עלינו סיכונים קשים מאוד, סיכונים עסקיים. ולדעתיכל קבלן וכל יזם שבונה דירות עשה את חישוביו והערכותיו מה הם הסיכונים שהוא לוקח על עצמו".
על השאלה מתי המחירים ירדו ענה פייגלין "המחירים יכולים לרדת רק כאשר יש סביבה עסקית שתומכת בירידת המחירים. כאשר העליות יורדות, כאשר הריבית יורדת, כאשר יש מספיק קרקע בשוק במחירים זולים, כאשר יש מספיק כוח עבודה, כאשר המיסוי יורד. אבל כאשר אנחנו נמצאים בסביבה שהסיכונים שלנו עולים ועלויות ההקמה של פרויקטים עולות זה לא יכול לקרות".
על המפה של הקבלנים והבונים בישראל אמר פייגלין "מדובר באלפי גופים שבונים – ביניהם קטנים, בינוניים, גדולים – ביניהם יש כאלה שכבר מתקשים אל מול ריבית מטורפת שעלתה להם ואל מול עלויות שהתייקרו ואל מול מיסוי.כל הסביבה העסקית הזאת היא מקשה על הקמת פרויקטים".
עם זאת, פייגלין אמר על המספר הרב של התחלות בנייה בשנה החולפת: "תסתכלו על הרווחיות שהציגו החברות הציבוריות בענף הבנייה ותבינו שכשאנחנו מרוויחים אנחנו מיד מתרגמים את זה להתחלות בנייה יותר גבוהות. אז כאשר כל הזמן מנסים ליצור לנו סביבה שהיא פוגעת ברווחיות שלנו ומעלה את הסיכונים שלנו זו לא הדרך להעלות את התחלות הבנייה".
אז מה הפתרון לעליית המחירים? פייגלין הסביר ש"אנחנו הצענו עסקת חבילה לממשלה שבמסגרתה ירדו מחירי הקרקע שעלו בערך פי 11 ממדד תשומות הבנייה. גם ניטרלו את מדד תשומות הבנייה ב-50 אחוז בחקיקה האחרונה, אבל את הקרקע שהיא באחריות הממשלה יקרו בערך פי 11. יש מקומות שבהם הקרקע עלתה ב- 700-800אלף אחוז. קחי את לוד. לוד הייתה הקרקע ליחידת דיור 100 אלף ש"ח. היום זה באזור מיליון שקל. אז לא לפני הרבה זמן, מדובר בפער של שנתיים-שלוש אז אנחנו נמצאים במציאות מטורפת שמובלת על ידי מדינת ישראל. למה מצפים שכאשר הריבית עולה והקרקע עולה מחירי הדירות ירדו? זה לא יכול לקרות".
לצפייה באייטם המלא:
אמנון מרחב ברשת ב: "בנק ישראל חייב לחשב מסלול מחדש ולחדול מהעלאות הריבית"
אמנון מרחב ברשת ב: "בנק ישראל חייב לחשב מסלול מחדש ולחדול מהעלאות הריבית"
מנכ"ל התאחדות הקבלנים אמנון מרחב, התראיין ברשת ב' על העלאות הריבית של בנק ישראל וההשפעה על מחירי הדיור.
בין היתר אמר מרחב כי "היצע הדירות לא תואם לצורך של הישראלים בדירות למגורים.
כל עוד לא נגיע לקצב של 70 עד 10,000 דירות בשנה, לא נראה פה ירידה במחירי הדירות.
הדבר הראשון שהממשלה החדשה צריכה לעשות זה להשיק תוכנית חירום לאומית לפתרון משבר הדיור."
להאזנה לאייטם המלא:
אמנון מרחב, מנכ"ל התאחדות הקבלנים בוני הארץ בראיון לערוץ 14
"כל הטריקים, השטיקים, ההגרלות ואפילו לא העלאת הריבית מביאים לתוצאה של ירידה במחירי הדירות." אמר מרחב בראיון לערוץ 14.
מנכ"ל ההתאחדות אמנון מרחב, התראיין בערוץ 14 ודיבר על העלאת הריבית הצפויה והשפעתה על מחירי הדיור.
בין היתר אמר מרחב: "כל הטריקים, השטיקים, ההגרלות ואפילו לא העלאת הריבית מביאים לתוצאה של ירידה במחירי הדירות. יש רק פתרון אחד וזה הגדלת היצע הדירות. אנחנו קוראים לממשלה החדשה להיכנס מיידית לתוכנית חירום לאומית שתגדיל את היצע הדירות!"
לצפייה באייטם המלא:
ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ בכתבה על מחירי הדיור במהדורה המרכזית של חדשות 12
"ישנו מצב בו הביקוש עדיין עולה על ההיצע, כמות הדירות הנמכרת משקפת את היצע הדירות שעל המדף ולכן המחירים ממשיכים לעלות" אמר סרוגו בראיון.
ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים התראיין לחדשות 12 ודיבר על הירידה בכמות הדירות לעומת מחירי השוק שלא יורדים.
לצפייה באייטם המלא:
נלחמים על הבית – תכנית חירום לאומית לפתרון משבר הדיור והתשתיות | נובמבר 2022
ענף הבנייה והתשתיות במדינת ישראל נמצא במשבר עמוק. ישנו מחסור בהיצע הדיור, קבלני תשתיות קורסים ומחירי הדיור עולים עוד ועוד.
על רקע הבחירות לממשלה הציגה הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבנייה באמצעות התאחדות הקבלנים לראשי המפלגות המתמודדות בבחירות לכנסת תוכנית מקיפה לטיפול במשבר הדיור.
התוכנית המקיפה מכילה נתונים, מספרים ופתרונות ישימים לטובת הצלת הענף. התוכנית בוצעה לאחר עבודה רבה של איסוף נתונים, עיבוד והבנת צרכי הענף והצעדים הנדרשים לטובת טיפול אמיתי ושורשי בו.
במרכז התוכנית נמצאת עסקת חבילה היסטורית שהוצעה לממשלה, אשר צריכה להיחתם בין כלל הצדדים הנוגעים בענף: הממשלה, הרשויות המקומיות והקבלנים.
לקריאת התוכנית המלאה וקמפיין הצלת ענף הבנייה והתשתיות מהמשבר לחצו כאן
תכנית המאבק במחירי הדיור
מנכ"ל התאחדות הקבלנים בוני הארץ, אמנון מרחב, התארח ברדיו גלי ישראל כדי לדבר על תוכנית המאבק בעליות המחירים. "קודם כל, כל המצב של עליות המחירים המטורפות, של אבדן השליטה במחירי הנדל"ן, הוא לא טוב לציבור כמובן וגם לא לקבלנים. המרוויחה היחידה מעליית המחירים זו הקופה של מדינת ישראל, שבשנת 2021 התעשרה ב-80 מיליארד שקל בזכות הטרפת הזאת. לכן, התאחדות הקבלנים, מתוך הניסיון שלנו, אנחנו קראנו למדינת ישראל להציג תוכנית חירום לאומית לפתרון הבעיה. כי זה אירוע שמלווה אותנו כבר מעל 15 שנים והממשלות נכשלות פעם אחר פעם בפתרון הבעיה. עכשיו מה צריך לעשות? מאוד פשוט. צריך עסקת חבילה שבה יהיו שותפים שלושה צדדים. הממשלה מצד אחד, שצריכה לזרוק לשוק קרקע לבניית 300 אלף יחידות דיור. יש לממשלה את הקרקע, היא פשוט צריכה לשווק אותה במלואה, את הכול לשים בהיצע. שתיים, הרשויות המקומיות. היום להוציא היתר בנייה לדירות במדינת ישראל, לוקח במקרה הטוב שלוש שנים, בממוצע חמש שנים ויש גם תוכניות שתקועות עשור ו-12 שנים ו-15 שנים. לכן, הרשויות המקומיות צריכות לקצר את תהליכי היתר הבנייה ולהוציא היתרי בנייה תוך 90 יום גג ולקבל תגמול מהמדינה על כל היתר בשיעור של 50 אלף שקל כדי לעודד את הרשויות המקומיות לבנות למגורים בשטחים שלהן".
"מדינת ישראל מקבלת מכל דירה, 60 אחוז ממחיר הדירה הולך למדינה על מיסים ועל מחיר הקרקע. לכן הגיע הזמן שמדינת ישראל במקום להתעשר על חשבון הציבור תכניס את היד לכיס, תיתן לרשויות המקומיות תמריץ כספי שיעודד אותן להוציא היתרים, והכסף שהיא תעביר לרשויות המקומיות ישמש למה שהן צריכות: לבניית תשתיות, לבניית גני ילדים, בתי ספר ושירותים לאזרחים שייקלטו לדירות החדשות. תראו, במדינת ישראל יש באמת ביקוש גדול מאוד לדירות, כי אנחנו גדלים. המדינה גדלה, האוכלוסייה גדלה ואנשים צריכים דירות לגור בהן. אבל מה? כשהמדינה לא מצליחה לספק את הביקוש, אנחנו רואים את המחירים עולים", הסביר.
"הבעיה היא פשוטה, היא על השולחן, היא ברורה לכולם. יש פה ביקוש גדול, יש פה מחסור של 200 אלף דירות וכל שנה הפער הזה גדל בעוד 15 אלף דירות. הפתרון הוא להגדיל את היצע הדירות. כדי שיגדילו את היצע הדירות צריך קרקע. הקרקע נמצאת בידי המדינה, בידי רשות מקרקעי ישראל".
"הבעיה היום זה עליית הריבית, וזה ההתרעה שאנחנו מתריעים גם בפני משרד השיכון שכל כך שמח שיש עכשיו פחות עסקאות. עליית הריבית שהנגיד ובנק ישראל מעלים גורמת להתייקרות עלויות המימון של הקבלנים", הוסיף מרחב. "אנחנו אומרים לבנק ישראל שאין טעם בהעלאות הריבית הנוספות כיום. גם האינפלציה במדינת ישראל יחסית לעולם היא נמוכה – חמישה אחוזים, שישה אחוזים. אין צורך להעלות את הריבית, להכניס את המשק הזה לצרות, ללחצים".
לסיכום אמר מרחב "בשנת 84' הייתה פה אינפלציה של מאות אחוזים, ועשו אז עסקת חבילה, ובן לילה חתכו את האינפלציה לפרופורציות נורמליות. אותו מודל צריך להיות כאן. עסקת חבילה, כמו שציינתי, שבן לילה תסיים את האירוע הזה, תכניס את כל הענף לשפיות בחזרה. אבל כדי שזה יקרה, מדינת ישראל צריכה לקחת אחריות, כמו שאמרתי, לוותר על חלק מההכנסות הפנומנליות שהיא מקבלת ולשווק הרבה מאוד קרקעות לבנייה".
חיים פייגלין במהדורה המרכזית של כאן 11 על העלאת הריבית: פגיעה חמורה בייצוב מחירי הדיור בישראל"
על רקע העלאת הריבית היום על ידי בנק ישראל, התראיין סגן נשיא ההתאחדות חיים פייגלין במהדורה המרכזית של כאן 11.
פייגלין אמר בין היתר כי "זה פשוט פגיעה חמורה בייצוב מחירי הדיור בישראל. חבל שכך נוהג בנק ישראל. אין לכך שום סיבה. באירופה האינפלציה כפולה מאשר בישראל".